3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Riedlingen. Stadt mit Lebensqualität – herzlich willkommen! An der oberschwäbischen Barockstraße und dem Donau-Radwanderweg gelegen, gehört Riedlingen zu einer der schönsten Donaustädte zwischen Ulm und Sigmaringen. Die Stadt verdankt ihr mittelalterliches Gesicht den zahlreichen historischen Gebäuden. Der Charme der Stadt liegt in den Fachwerkhäusern, den Riedlinger Märkten und der hohen Wohn‑ und Lebensqualität. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Riedlingen – der Altheimer Siedlung. Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß die Stadtmitte mit all ihren Reizen. In der Gegend befinden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Donau, die Schwäbische Alb und der Bussen, der „Heilige Berg Oberschwabens", laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In beliebter Wohnlage von Riedlingen nahe der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bieten wir Ihnen diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Kellerraum an. In der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1972 empfängt uns diese gepflegte Wohnung mit rund 81 m². Bereits beim Betreten der Wohnung sieht man, dass hier fachmännisch saniert wurde. Der Gesamtzustand ist stimmig, da in den letzten Jahren laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Über den Flurbereich, der dank seines Schnitts ideal als Garderobe nutzbar ist, betritt man alle Räume der Wohnung. Der größte Raum der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Dieses Zimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen direkten Zugang zum Balkon der Wohnung. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd/Südwest sowie die Lage in der 2. Etage sorgen für Helligkeit im Wohnbereich und Weitblick. Zudem ist der Balkon über viele Stunden des Tages sonnenverwöhnt, eine Markise bietet jedoch auch die Möglichkeit zu verschatten. Ein direkter Zugang zum überdachten Balkon ist auch über die Essküche möglich. Des weiteren bietet der Balkon genügend Platz für einen Esstisch oder kleinere Lounge-Möbel. Die Küche ist L-förmig und verfügt über helle Hochglanzschränke und eine dunkle Arbeitsplatte. Zudem bietet die Küche genügend Platz für einen kleineren Esstisch mit bis zu vier Stühlen. Das Bad wurde 2019 komplett erneuert und verfügt neben einer Badewanne und einem Waschbecken auch über einen Anschluss für die Waschmaschine, wodurch man sich lange Wege in den Keller spart. Dank der Lüftung mit eingebauter Nachlaufsteuerung ist das Thema "richtiges Lüften im Badezimmer" auch geklärt. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate WC - egal ob im Alltag oder für Besucher. Dank eines weiteren Zimmers, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist die Wohnung sogar groß genug für eine kleine Familie. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es eine große Garage mit strombetriebenem Sektionaltor sowie einer Wallbox für E-Autos. Somit können Sie direkt im Haus - sehr angenehm - parken. Wer eine gepflegte und gut ausgestattet Wohnung in zentraler Stadtlage von Riedlingen sucht, sollte sich bei uns melden. Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt. Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hell - zentrale Stadtlage - Hausmeisterservice - kein Fertighaus - Waschmaschinenanschluss im Bad Baumaßnahmen/Sanierungsmaßnahmen in den letzten 15 Jahren: 2012/2013 Anstrich Außenfassade 2015 Garagentor neu 2019 Kernsanierung der Wohnung: - Bad und WC komplett neu (samt Estrich, Putz und Fliesen) - neue Wasserleitungen in der gesamten Wohnung sowie neue Ventilen an den Wasseranschlüssen zur Wohnung (mit Rückschlagventil) - Heizungen in Büro, Bad und Schlafzimmer erneuert - Decke im Flur neu verputzt - Alle Wände neu verputzt sowie alle Wände und Decken gestrichen - Okaphone-Platten in Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie neuen Vinyl verlegt - Elektroinstallation erneuert, überall tiefe Dosen sowie neuen Schaltschrank mit 2x FI Sicherungsschalter eingebaut - Elektrische Rollläden eingebaut - Netzwerkkabel verlegt - neues Telefonkabel vom Sicherungskasten zum Flur gezogen - TV Kabel vom Wohnungsanschluss in Flur erweitert - Lichtschalter auf der Terrasse installiert sowie neue Steckdose mit Wasserschutz - Homematic eingebaut: Smarte Steuerung der Rollläden, Heizkörperthermostate sowie Wohnzimmerlichter - Nachlaufsteuerung für Lüftung in Bad und WC installiert - Herdplatte, Ofen, Dunstabzug und Fenstersims in der Küche erneuert - Terrasse komplett gestrichen - Markise mit neuem Stoff bezogen - Überall neue Türen eingebaut und Zargen neu gestrichen 2021 Einbau 11kW Wallbox in der Garage 2023 Terrasse komplett saniert