Mehrfamilien-Neubau mit höchster Energieeffizienz A+

Mahlsdorf ist mit den angrenzenden Gebieten Biesdorf und Kaulsdorf eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Und unsere Immobilie befindet sich dazu auch noch recht dicht an den Kaulsdorfer Seen. Vom Grundstück aus erreicht man in 20 Minuten fußläufig den Badestrand. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Bus 398 und Tram 62) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Den Regional- und S-Bhf Mahlsdorf erreichen Sie nach 3 Tramstationen. Dann sind Sie in 25 Minuten am Alex! Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die große B1 sind Sie in einer halben Stunde im Zentrum oder in ca 15 min auf der Autobahn A10

Im beliebten Mahlsdorf bieten wir ein auf hohem Standard 2019 errichtetes Architekten-Mehrfamilienhaus: mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG (180m² Wohnfläche) sowie eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung (50 m² Nutzfläche). Das Gebäude punktet mit einer Spitzen-Energieeffizienz der Klasse A+ durch eine moderne Luft-Wärmepumpe. Balkone, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküchen machen die Wohnungen zusätzlich attraktiv. Zum Wohnensemble gehören außerdem großzügig gepflasterte Wege, mehrere Stellplätze, 1 TG-Platz, 1 Garagenstellplatz sowie ein elektrisches Gartentor. Im hinteren Teil des Grundstücks ist Funktionalität und Gemütlichkeit angesagt: Kräuterbeet mit Garten- und Grillecke sowie Garten-WC und Fahrradraum im Nebengebäude. Und ums Haus herum pflegeleichte gepflasterte Flächen. Sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Mahlsdorf sowie niedrige Betriebskosten durch höchste Energieeffizienz, gepaart mit gepflegtem Grundstück und guter Erreichbarkeit des ÖPNV ist dies eine höchst attraktive Kapitalanlage oder PERSPEKTIVE FÜR SPÄTERE SELBSTNUTZUNG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - beheizte Tiefgarage mit Elektro-Rolltor - Grillplatz im Hof - Gartenwasserpumpe - elektr. Gartentor - Gartenhaus - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - vermietet Einmal zusammengefasst - dies bietet Ihr Zweifamilienhaus mit Souterrain-Wohnung: ++ angenehmes Raumklima durch Luft-Wärmepumpe, Energieklasse A+ ++ zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit großem, hellen Wohnzimmer ++ hochwertigen Einbauküchen inklusive E-Geräten ++ moderne Wellnessbäder mit ebenerdiger Dusche und 1 Bad mit Eckbadewanne ++ großzügige Balkone ++ Wohnfläche je 90 m², zusammen 180 m² ++ 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Einbauküche und Duschbad ++ Nutzfläche 50 m² ++ alle Fenster besitzen elektrische Rollos ++ Hauswirtschaftsraum im Keller ++ gute Rendite durch Neubau mit einer Soll - JNKM von 40.530 € sowie Ist - JNKM von 29.525 €. Potential für Eigennutzung vorhanden. Grundstück: ++ ca 569 m² , Teilung wird gerade durchgeführt ++ 3 Stellplätze, 1 Tiefgarage (beheizt mit elektr. Tor), 1 Garage (mit elektr. Tor) ++ elektrisches Gartentor ++ Garten- und Grillecke mit Garten-WC ++ außerdem im Nebengelass Fahrradraum und 1 Hauswirtschaftsraum ++ Grundwasserpumpe für Gartenwasser ++ funktionell und sehr gepflegter Eindruck durch rundum Pflasterung Bei Interesse könnte eine Grundstücksfläche von ca 570 m² dazu erworben werden. Es handelt sich hier um Bauland.

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de