Einfamilienhaus in zentraler Lage in Dürmentingen

Dürmentingen liegt im Landkreis Biberach in Baden‑Württemberg. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer westlich von Biberach an der Riß, etwa 75 Kilometer von Ulm entfernt und rund 100 Kilometer südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur B311 und zur B312 ist Dürmentingen verkehrstechnisch gut angebunden, während die umliegende Hügellandschaft und die Felder ein ländliches, ruhiges Umfeld bieten. Die Lage ermöglicht den Bewohnern sowohl die Vorteile einer naturnahen Umgebung als auch schnellen Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der größeren Städte in der Region. Das Objekt bietet kurze Wege ins Zentrum – ein bevorzugter Standort, der sowohl Ruhe als auch eine optimale Anbindung bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem ca. 670 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Dürmentingen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise erstellt und bietet ausreichend Platz für Familien. Im etwa 86 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie der Hauptwohnbereich mit Küche, Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Terrasse und der Garten sind ebenerdig vom Esszimmer aus begehbar. Die Terrasse ist überdacht und nach Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, den Sie von einem Zimmer aus betreten können. Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt, daher ist der Grundriss nach wie vor zeitgemäß. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich topgrafisch in Hanglage, was es ermöglicht, die Räumlichkeiten im Untergeschoss zum Teil als vollwertige Wohnräume zu nutzen. So können Sie im Untergeschoss beispielsweise ein Büro oder ein weiteres Zimmer einrichten. Die Immobilie wird hauptsächlich mit Fernwärme beheizt, jedoch ist auch Holzfeuerung - durch Kachelofen - möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen: eine direkt an der Einfahrt und ein weitere, die auch als Werkstatt genutzt werden könnte, im weitläufigen Garten. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt. Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kein Flachdach - kein Fertighaus - bezugsfrei - Terrassenüberdachung - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kachelofen