Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Fertighaus), großer Garage und großem Garten!

Diese Immobilie befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig und schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Ratinger Innenstadt ist ca. 3,5 km entfernt. Bitte beachten Sie den Fluglärm im Stadtteil Tiefenbroich. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratingen-West. Busverbindungen Richtung Ratingen und Düsseldorf sind zu Fuß nach 6 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt nur 4 Minuten Fahrzeit weit entfernt - von hieraus bestehen ideale Anbindungen an die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge steht der Ratinger oder Kalkumer Wald zur Verfügung.

Das ca. 1977 errichtete und freistehende Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus von der Fertighausfirma Knödler, jetzt Schwabenhaus GmbH, errichtet. Der Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2000. Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 1.819 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Teichanlagen, ein kleiner Pool, große Wiesenflächen und schöne Terrassenbereiche lassen das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen. Eine große Garage, mit einer Länge von gut 11 m, befindet sich direkt am Haus. Die Garage ist sowohl von der Straße, wie auch vom Garten aus zugänglich. Die Wohnfläche liegt insgesamt bei ca. 174 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf geräumiges Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Masterbad mit Fenster und ein Gäste-Bad (innenliegend). Die große, sonnenverwöhnte Terrasse (mit Markise) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Terrassenfläche wurde in der o.g. Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Einliegerwohnung, mit ca. 70 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Der Ausbau dieser Wohnung hat im Jahr 2000 stattgefunden. Die Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe an der Giebelseite des Hauses erreichbar und somit völlig autark. Hier steht ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster zur Verfügung. Das Wohn-/ Esszimmer ist zum Spitzboden hin offen gehalten und bietet somit einen besonderen Flair. Die bis zum Boden reichenden Dachflächenfenster bieten einen tollen Grünblick auf das Gartengrundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet und ist ausschließlich der Hauptwohnung zugeordnet und auch nur von dieser aus zugänglich. Der Kellerbereich verfügt über einen großen Hobbykeller mit ca. 49 m² Nutzfläche. Der Hobbykeller ist mit Heizkörpern ausgestattet. Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume, ein Heiz- u. Waschkeller und ein Hausanschlussraum. Weitere Unterlagen zu der Immobilie (Anschrift, Grundrisse, Energieausweis etc.) und Bilder sind bei Abruf des Exposés einsehbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenteich - ausgebautes Dachgeschoss - abschliessbare Fenster - Glasfaser Die Erdgeschosswohnung verfügt im Wohn-/ Esszimmer, in zwei Schlafzimmern und im Flurbereich über einen dunkelgrauen Vinylboden. Die Diele im Eingangsbereich und auch die Küche sind ebenfalls dunkel gefliest. Ebenso gefliest ist das Elternschlafzimmer mit anliegendem Masterbad. Das Masterbad (mit Fenster) ist weiß gefliest (deckenhoch), der Fliesenboden im Bad und im Schlafzimmer sind einheitlich Terracottafarben gehalten. Das Bad verfügt über eine Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Das Gäste-Bad im Flur (innenliegend) ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wandfliesen sind weiß (deckenhoch) und die Bodenfliesen sind dunkelgrau gehalten. Die Küche ist meiner Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist älteren Datums und verbleibt im Haus. Die Fenster in der Erdgeschosswohnung bestehen aus Holzisolierglas oder aus Kunststoffisolierglas. Die Holzfenster stammen vom Ursprungsbaujahr. Insgesamt 4 Fenster und die Terrassentüre wurden gegen Kunststoffisolierglasfenster (2021) ausgetauscht. Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und verfügen über Rollläden (bis auf zwei Fenster im Essbereich). Die Rollläden sind per Handzug zu bedienen. Der Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch bedienbar. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Junkers). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung für die Erdgeschosswohnung läuft zentral über die Heizungsanlage. Der Ausbaustand der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2000. In den Wohn-/ Schlafräumen wurde der gleiche Vinylboden wie im Erdgeschoss verlegt. Die Küche und der Dielenbereich sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche und ist weiß gefliest - der Fliesenboden hier ist dunkelgrau gehalten. Sämtliche Fenster in der Wohnung bestehen aus Dachflächenfenster der Fa. Velux. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang im Haus erfolgt über Kabelfernsehen der Fa. Vodafone. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Haus - die dazugehörigen Leitungen bis zu den Wohnungen wurden bisher nicht verlegt. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2026 weißt einen Endenergiebedarfskennwert von 215,5 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse G.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Garage und Garten sind bereits bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit Januar 2026 an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Die Mieter nutzen einen kleinen Gartenbereich an der Giebelseite des Hauses. Die monatliche Netto-Miete beträgt 770,00 EUR zzgl. NK-vorauszahlung 220,00 EUR. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Es wurde eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten (Netto-Miete) vereinbart. Der Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen. Die gesamte Immobilie und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de