Historisches Anwesen mit großer Scheune und Entwicklungspotential

Leiberstung ist ein westlicher Ortsteil von Sinzheim und liegt ebenerdig zwischen Rhein und Schwarzwald. Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Dorfladen mit Bäckerei und Artikel für den täglichen Bedarf sind im Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung nach Sinzheim, zur Bundesstraße und zur Autobahn sind gut. Am Ortsrand befinden sich ein Sportplatz, ein Reit- und Fahrverein, ein Tennisverein sowie ein beliebter Baggersee mit Badestelle. Es erschließen sich auch schöne Radwege in der Ebene.

In Leiberstung erwartet Sie ein Anwesen, das über Generationen hinweg das Zuhause einer Familie war. Seit seiner Errichtung im Jahr 1954 befindet sich das ehemalige bäuerliche Anwesen in Familienbesitz und erzählt noch heute von einer Zeit, in der Wohnen, Landwirtschaft und das tägliche Leben eng miteinander verbunden waren. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 899 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die vor allem eines mitbringt: Raum für Ideen, handwerkliches Geschick und den Mut, etwas Neues entstehen zu lassen. Das Einfamilienhaus bietet rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 1967 wurde das ursprüngliche Wohngebäude erweitert und aufgestockt. Ein bislang nicht ausgebauter Raum im Obergeschoss, ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss sowie ein kleiner Kellerraum mit Naturboden ergänzen das Platzangebot. Das eigentliche Herzstück dieses Anwesens ist jedoch das Zusammenspiel mit dem eindrucksvollen ehemaligen Ökonomiegebäude im hinteren Grundstücksbereich. Die große Scheune, die im Jahr 1962 teilweise erweitert wurde, lässt die landwirtschaftliche Vergangenheit bis heute lebendig werden. Ehemalige Stallungen für Schweine und Rinder, beeindruckende Raumhöhen sowie Zwischenebenen, die einst der Lagerung von Heu dienten, verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. So reizvoll die Geschichte dieses Anwesens ist, so wichtig ist auch der ehrliche Blick auf seine Gegenwart: Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune befinden sich in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden über die Jahrzehnte nicht vorgenommen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgte bislang über einzelne Ölöfen. Für künftige Eigentümer bedeutet dies, dass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. Alternativ könnte ein Rückbau mit anschließender Neubebauung eine interessante Perspektive darstellen – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlichen Genehmigungen. Ob Sie einem alten Bauernhaus neues Leben einhauchen oder Ihre persönlichen Wohnvorstellungen von Grund auf verwirklichen möchten: Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur sehen, was heute vorhanden ist, sondern erkennen, was morgen daraus werden könnte.