Erbbaugrundstück: Zuhause mit Perspektive

Die ruhige Lage am Ortsrand von Bardowick bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Profitieren Sie von der Nähe zur Hansestadt Lüneburg und einer guten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden Sie in Ihrer Umgebung. Für Familien bietet der Ort Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule mit Haupt- und Realschulzweig. Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung. Die reizvolle Natur der Elbmarsch rund um Bardowick lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Über den nahegelegenen Bahnhof haben Sie Regionalbahnverbindungen nach Lüneburg und Hamburg. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A 39 sind Sie schnell in Hamburg. Die historische Lüneburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und umfangreiche kulturelle Angebote.

In einer ruhigen Sackgasse im schönen Bardowick finden Sie Raum für Ihre Wohnträume und ein Zuhause mit Perspektive. Die 2003 massiv gebaute Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf drei Zimmer und ein ausgebautes Dachstudio verteilt. Das ca. 316 m² große Erbbaugrundstück bietet einen pflegeleicht angelegten Garten. Er ist nach Süden ausgerichtet und gibt Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden in der Sonne zu genießen. Ein Abstellraum an der Terrasse schafft eine Begrenzung zum Nachbarn. In diesem und einem weiteren Gartenhaus finden Sie Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2098 (72 Jahre). Aktuell beträgt der jährliche Erbbauzins 1.421,87 € (letzte Anpassung zum 01.01.2024). Seit Mai 2023 ist die Doppelhaushälfte das Zuhause zuverlässiger Mieter, die ihre Wohnsituation jedoch verändern möchten. Sie zahlen gemäß Staffelmietvertrag seit April 2026 eine Nettokaltmiete von 1.440,00 € pro Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gefliester Flur, der alle Räume erschließt. Links gelangen Sie in die Küche, rechts finden Sie ein kleines Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Gasbrennwerttherme (2003) und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und einem abgeteilten Ankleidebereich, ein zweites Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad. Es ist mit einer Eckdusche und einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachstudio bietet einen weiteren Rückzugsort. Sie können es nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer einrichten. Vor dem Haus finden Sie Stellplätze für zwei Pkws.