Für Ihre Familie

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Lövenich, rund 10 km westlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser geprägt und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Lövenich verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rhein-Center im benachbarten Köln-Weiden bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die S-Bahnhöfe Lövenich und Weiden West bestehen direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Ergänzend bietet die Stadtbahnlinie 1 entlang der Aachener Straße weitere Möglichkeiten, das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über die Aachener Straße sowie die nahe gelegene Anschlussstelle Köln-Lövenich der Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten Lövenich und die angrenzenden Stadtteile verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Das vielseitige Freizeit- und Gastronomieangebot im Kölner Westen ergänzt die Wohnlage. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Kölner Westen.

Dieses im Jahr 1972 errichtete Haus bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, eine gute Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Das ca. 238 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten zum Verweilen im Freien einladen. Während die nach Osten ausgerichtete Terrasse an eine kleine Gartenfläche grenzt, bietet die Westterrasse beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1996 von den jetzigen Eigentümern erworben. Im Zuge des Erwerbs fand eine umfangreiche Renovierung statt, bei der sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 installiert, der Brenner im Jahr 2024 erneuert. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 erneuert, jedoch ohne zusätzliche Wärmedämmung. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1996. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen einzubringen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit individuellen Anpassungen können Sie den vorhandenen Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack ergänzen und ein Zuhause schaffen, das zu Ihnen passt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!