Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Aachener Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Aachener Innenstadt und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Aquis Plaza ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die attraktive innerstädtische Lage. Die Promenadenstraße liegt zudem nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Der Aachener Dom, das Rathaus sowie der Marktplatz und die weitläufige Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Aachens sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der hohen Zentralität und der damit verbundenen guten Erreichbarkeit. Die Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten Aachens macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen besonders interessant.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aquis Plaza. Das als Reihenmittelhaus errichtete Gebäude stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen. Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, die zukünftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die früher als Friseursalon genutzt wurde und aktuell als großzügige Abstell- bzw. Nutzfläche dient. Die Einheit verfügt über eine kleine Teeküche sowie ein separates WC. Von hier besteht zudem Zugang zum rückwärtigen Garten, der eine angenehme Ergänzung zur innerstädtischen Lage darstellt. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohneinheit mit ca 70m² befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im darüberliegenden Dachgeschoss und bietet damit ebenfalls eine interessante Aufteilung über zwei Ebenen. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Nach einem Schaden wurde das Dach zudem im Jahr 2024 erneuert. Im Kellergeschoss steht darüber hinaus eine Waschküche mit getrennten Anschlüssen zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160 € zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten, die jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit den Mietern abgerechnet werden. Gleichzeitig bieten insbesondere die bestehenden Wohnungsmieten noch sehr viel Entwicklungspotenzial. Bei entsprechender Anpassung der Mieten kann die laufende Ertragssituation perspektivisch verbessert werden. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: ca. € 17.160,00  p. a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 3,91 % p. a. Preis pro m²: ca. € 2.869,00

•denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus •drei Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •alle Einheiten aktuell vermietet •Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit, ehemals Friseursalon, aktuell Abstell-/Nutzfläche •kleine Teeküche und separates WC gehören zur Gewerbeeinheit •Zugang zum rückwärtigen Garten direkt aus der Gewerbeeinheit •Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche und Balkon •Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 70 m² mit Dachterrasse •Fenster erneuert (Bj. 2000) •Gasheizung erneuert (Bj. 2003) •Dach nach einem Schaden erneuert (Bj. 2024) •Bäder modernisiert •Keller mit Waschküche und getrennten Anschlüssen •großes Entwicklungspotenzial bei den Wohnungsmieten

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