Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Garagen im Stile eines Einfamilienhauses in beliebter und ruhiger Lage

Aachen-Brand zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Kaiserstadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Südosten Aachens und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, lebendigem Zentrum und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum rund um die Trierer Straße ist geprägt von einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Über die Autobahnauffahrt der A44 erreicht man schnell die umliegenden Städte der Region sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. Gleichzeitig gewährleisten mehrere Buslinien eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt. Erholungs- und Grünflächen wie der nahe gelegene Brander Wald oder verschiedene Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich aktiv zu erholen. Aachen-Brand überzeugt damit durch eine harmonische Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem, angenehmem Wohnumfeld.

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus im beliebten Aachener Stadtteil Brand und überzeugt schon beim Eintreten durch ihren besonderen Charakter. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, mittig gelegenen Hauseingang, dessen Außengeländer individuell angefertigt wurde und die Treppe harmonisch bis zum Eingang der Wohnung begleitet. Oben im Flur angekommen, öffnet sich rechts eine großzügige Diele, die sich durch den nachträglichen Dachausbau z. B. als kleine Büronische einrichten ließe. Aus dieser Diele führen der Weg in die helle Küche sowie in das beeindruckende Wohnzimmer, das mit nahezu 36 m², viel Platz für Wohnen und Essen, bietet. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird durch einen großen Abstellraum ergänzt, der sich hervorragend zum Verstauen von Gartenmöbeln eignet. Der linke Wohnbereich ist über einen Verbindungsgang zugänglich und beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 22 m². Das erste der beiden Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Final verfügt diese Seite der Wohnung noch über ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Dieses Zimmer bietet nicht nur einen eigenen Zugang zum Balkon, sondern auch passgenau angefertigte Einbauschränke, die die Tiefe der Dachschräge vollständig ausnutzen und ideal zur Organisation von Akten und Unterlagen geeignet sind. Ein maßgefertigtes Bücherregal am Eingang zum ersten Badezimmer schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht Literaturliebhabern, ihre Sammlung stilvoll zu präsentieren. Auch der Kellerbereich ist sinnvoll gestaltet. Er umfasst zwei großzügige Räume, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Heiztherme aus dem Jahr 2006 ist unabhängig von den anderen Wohneinheiten und befindet sich ebenfalls im eigenen Kellerabschnitt. Die Wohnung selbst wurde 2023 umfassend renoviert – neue Böden, geschmackvolle Tapeten und zusätzliche Sicherheitsausstattung wie eine Außenkamera mit Bildschirm in der Wohnung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Bereits 1991 fand eine Kernsanierung statt, bei der hochwertige Materialien wie Türzargen und Türen aus französischem Nussbaum verbaut wurden, was dem Objekt bis heute eine edle und warme Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Garagen auf dem Grundstück, die zur Wohnung gehören und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand zu einem außergewöhnlichen Zuhause in äußerst begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Brand. HINWEIS: Die derzeit bestehende Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird momentan geändert bzw. angepasst. Dieser entsprechende Vorgang ist noch nicht abgeschlossen. Gerne erläutern wir Ihnen die Hintergründe und Einzelheiten hierzu in einem persönlichen Gespräch.

•massive Bauweise •eigener Eingang zur Wohnung •individuell angefertigtes Außengeländer •viele passgenaue Einbauschränke •sehr großes Wohnzimmer mit ca. 36 m² •doppelt verglaste Holzrahmenfenster •2 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren •Überwachungskamera im Eingangsbereich •2 Badezimmer •3 Schlafzimmer •großzügiger Balkon •eigener Keller •eigene Gasetagenheizung •Rücklage 31.12.2024: 12.365,50 € •Monatliches Hausgeld in Höhe von 363,49 € (238,49 € Hausgeld + 125,00 € Instandhaltungsrücklage) •Miteigentumsanteil 375/1000

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb