Naturnahes Wohnen am Fuße der Giechburg

Demmelsdorf ist ein im Südwesten der Stadt Scheßlitz gelegener Gemeindeteil der Stadt Scheßlitz und hat etwa 300 Einwohner. Der Autobahnzubringer zur A70 befindet sich nur 2,5 km von Demmelsdorf entfernt. Von hier gelangen Sie in nur wenigen Minuten in das etwa 12 km entfernte Bamberg. Besonders hervorzuheben ist die Naturnähe: Das Gebiet rund um Giechburg und Gügel ist ein im Bamberger Umland beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Wander- und Radwegen. Grund- und Mittelschulversorgung erfolgt in Scheßlitz, weiterführende Schulen sind in Bamberg angesiedelt. Hausärzte, Apotheken und die Juraklinik in Scheßlitz gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung in direkter Wohnnähe.

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit teilweiser Unterkellerung auf einem 692 m² großen Grundstück im Ortskern von Demmelsdorf. Das Haus bietet durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ können die Wohnungen im EG (81,6 m²) und OG (62,2 m²) auch getrennt genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit drei Zimmern (davon das größte mit einem Südbalkon), Küche, Bad, separatem WC und Abstellkammer, im OG erwarten Sie drei Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC. Eines der Zimmer ist bereits vom Treppenhaus begehbar und würde sich somit auch gut als Home Office oder Gästezimmer eignen. Das Haus erfordert Modernisierungsmaßnahmen, mit Ausnahme der im Jahr 2020 ausgetauschten Kunststofffenster ist das Haus weitgehend aus dem Baujahr. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt aber mit Waschküche, Vorratskeller, einem weiteren Kellerabteil und einer Garage über genügend Abstellmöglichkeiten. Eine weitere Garage ist seitlich am Haus neben dem Hauseingang. Die Scheune bietet zusätzlich Stellplatz- und Lagerflächen und eröffnet Entfaltungsmöglichkeiten in unterschiedlichster Richtung, sei es als Werkstatt für einen Handwerker oder Autoliebhaber oder zur Ausübung verschiedenster Hobbys.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen - Balkon im EG und Garten - Tageslichtbäder - Gäste-WC - Nachtspeicheröfen - Teilunterkellerung - Eine Einzelgarage neben dem Haus sowie eine Einzelgarage im KG - Scheune weniger anzeigen

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