Großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität in begehrter Lage

Auggen liegt in Südbaden, im bekannten Dreiländereck von Deutschland-Schweiz-Frankreich, im Herzen des Markgäflerlandes. Der Weinort ist idyllisch eingebettet am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes und umgeben von den bekannten Weinbergen “Auggener Schäf “und “Letten“. Als liebliches Weindorf und anerkannter Erholungsort bietet Auggen und die Region vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowohl kulturell als auch kulinarisch. Ausgedehnte Touren, volkstümliche Feste, Sport und Spiel im benachbarten Schwimmbad in Müllheim und auf kindgerechten Anlagen: das Dorf bleibt seinen Einwohnern nichts schuldig.

Einziehen, wohlfühlen und Zuhause sein, mit zeitgemäßem Wohnkomfort - hier wird dieser Wunsch Wirklichkeit. Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen mehr bedeutet als vier Wände. In begehrter Oberdorflage des idyllischen Winzerortes Auggen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, einer großen Einliegerwohnung und einem liebevoll gestalteten Grundstück. Die Hanglage eröffnet einen wunderbaren Blick und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite, Luft und Privatsphäre. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Fertighaus wurde 2013 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über die gepflegte Außenanlage und die Treppe erreichen Sie den Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Küchen- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, erzählen und Zeit miteinander verbringen. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Das große Panoramafenster mit Blick in den Garten lässt viel Tageslicht herein und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre. Auch die Schlaf- und Rückzugsbereiche sind optimal gestaltet. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig im nordöstlichen Bereich des Hauses und verfügt über einen abgeteilten Ankleidebereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Arbeitszimmer. Die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. Besondere Akzente setzen die großzügigen Fensterflächen: Ein Zimmer verfügt über ein attraktives Eckfenster, ein weiteres eröffnet durch ein Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten. Das dritte Zimmer verfügt über eine Treppe zum (nicht beheizten) Dachbereich. Dieser wird derzeit als Heimkino genutzt und bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten – vom Spielzimmer über einen Jugendbereich bis hin zu einem individuellen Rückzugsraum. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Neben einem modernen Doppelwaschbecken und einer großzügigen fugenlosen Dusche stehen Ihnen WC und Bidet zur Verfügung. Ein weiteres Highlight befindet sich im Gartengeschoss: Die eigene Sauna mit angrenzendem Ruheraum lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und sich die persönliche Auszeit direkt nach Hause zu holen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Außenzugang. Damit bietet dieser Bereich eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als vermietbare Einheit zur finanziellen Unterstützung, für Familienangehörige oder perspektivisch auch als separater Bereich für Gäste. Der Außenbereich macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Der schön angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Raum für die ganze Familie. Auf der Terrasse können Sie die Sonne genießen, während die Outdoor-Küche dazu einlädt, im Freien zu kochen und mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Und während die Kinder nach Herzenslust spielen können, genießen die Erwachsenen die Ruhe. Auch die Stellplatzsituation überzeugt: Neben einem Carport stehen weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Vollwärmeschutz Gas Zentralheizung Baujahr 2013 Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahr 2013 Offener Kamin Einbauküche Baujahr 2013 Klimagerät im Wohnzimmer