Vielseitiges Reiheneckhaus in ruhiger Ortsrandlage

Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit über 6.000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Wassertrüdingen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und eine weitere vermieten möchten. Das Haus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 538 m² großen Eckgrundstück. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Fußböden fortlaufend erneuert. Auch die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2000 ausgetauscht, mit Ausnahme der Südseite. Teile der technischen Ausstattung, insbesondere die Elektro- und Wasserleitungen, die Bäder entsprechen noch überwiegend dem Baujahr. Der Glasfaseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück und bietet damit eine hervorragende Basis für schnelles und zukunftsfähiges Internet. Die noch ausstehende Verlegung ins Haus ermöglicht es, den letzten Ausbauschritt flexibel und bedarfsgerecht umzusetzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet es großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkten auf die große Südterrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist und damit einen geschützten und zugleich sonnigen Außenbereich mit Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Art Wintergarten, eine Küche, einen Essbereich im Flur mit Kachelofen, ein kleines Duschbad sowie ein separates WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie zur großen, nach Osten ausgerichteten Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Platz für ein Bett, ein Büro, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich die Werkstatt, der Heizraum, mehrere Vorratsräume sowie ein Bad mit Badewanne und kleinem Fenster. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Zugänglichkeit. Zusätzlichen Mehrwert bieten die vorhandene Zisterne für die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze davor zur Verfügung. Die Immobilie war bis vor kurzem bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Wer eine gepflegte Immobilie mit Potenzial sucht und bereit ist, notwendige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier ein interessantes Zuhause mit vielen Perspektiven.