Wohnen mit Weitblick...

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in sonniger Südhanglage in Enslingen, einem Teilort der Gemeinde Untermünkheim im idyllischen Kochertal. Die Gemeinde Untermünkheim hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Apotheke sowie Schule und Kindergarten. Ihre Freizeit können Sie an einem der schönsten und beliebtesten Radwege Deutschlands, dem Kocher-Jagst-Radweg verbringen. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall ist nur etwa sieben Kilometer entfernt und über die Bundesstraße B19 oder die Westumgehung K2576 in wenigen Minuten erreichbar. Die A6 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dieses im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem Garten und einer Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die individuelle Nutzung. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,11 m². Drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick ins Kochertal sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer bilden das Raumangebot. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur. Im Untergeschoss, auf der Gartengeschossebene, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 52,82 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die separate Wohneinheit eignet sich beispielsweise für Angehörige, Gäste oder – abhängig von den rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – zur Vermietung. Auf der hangseitigen Ebene stehen darüber hinaus Keller-, Hauswirtschafts- und Heizungsräume zur Verfügung. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gemeinsame Stunden im Freien. Die zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot um eine praktische Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Auch die technische Ausstattung ist zu erwähnen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit drei Heizöltanks à 1.500 Litern. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert ist. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet; die obere Geschossdecke ist gedämmt. Als Bodenbeläge wurden je nach Raum Fliesen, Parkett und Teppich in der Hauptwohnung sowie Fliesen und Parkett in der Einliegerwohnung verwendet. Mit insgesamt rund 164,93 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, Balkonflächen mit Blick ins Kochertal, Garten und Garage bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!