Großzügige Wohnung in München-Harlaching

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Theodolindenplatz im südlichen Münchner Stadtteil Harlaching. Das gewachsene, grüne Wohnviertel zählt zu den gefragten Wohnadressen der Landeshauptstadt und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Theodolindenplatz bildet einen zentralen Bezugspunkt des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Ein besonderer Vorzug Harlachings ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Isarauen, der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Wettersteinplatz sowie weitere Bus- und Tramverbindungen im Stadtteil komfortabel. Die Münchner Innenstadt ist dadurch gut erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die übrigen Stadtgebiete und das Münchner Umland. Fazit: Die unmittelbare Lage am Theodolindenplatz vereint die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem attraktiven naturnahen Umfeld. Eine gefragte Wohnadresse für Käufer, die die Lebensqualität Harlachings und die Vorzüge der Stadt München gleichermaßen schätzen.

Ursprünglich 1960 erbaut, wurde die Wohnung 2007 umfassend saniert - inklusive Grundrissanpassungen. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich auf rund 121m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche mit Fenster, sowie einem innenliegenden Duschbad. Das große Büro oder Kinderzimmer mit Fenster und Ausrichtung in den Innenhof bietet sich optimal für ruhiges Arbeiten oder einen erholsamen Mittagsschlaf an. Im Gästezimmer, ebenfalls Richtung Innenhof gelegen, freut sich Ihr Besuch über einen eigenen Rückzugsort. Für die eigene Erholung sorgt das ca. 14m² große Schlafzimmer. Ein länglicher Flur verbindet Büro, Gästezimmer und Schlafzimmer (zum Innenhof gelegen) mit Gäste-WC, Abstellraum und innenliegendem Bad mit Badewanne. Auch das Wohnzimmer ist mit dem Flur verbunden, sodass auch die Laufwege im Alltag praktikabel sind. Herzstück der Wohnung sind das einladende Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Westbalkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller im Untergeschoss, ein Fahrradkeller, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Die Wohnung ist seit 2007 vermietet (20.448 EUR p.a. Kaltmiete). Die Miete wurde zuletzt 2024 erhöht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet.