Moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg. Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte sowie das Kultur & Bürgerhaus. Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Wohnen in den Sommerhöfen: Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Das Haus 1 im hinteren Bereich ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und verfügen über einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet großzügige Bewegungsflächen, die hohen Komfort garantieren. Das gesamte Ensemble wird den anspruchsvollen Standard eines Energieeffizienzhauses 40 erfüllen. Ein Energieeffizienzhaus 40 ist ein Gebäude, das besonders energieeffizient gebaut wurde und die strengen Anforderungen an den Energieverbrauch erfüllt. Der Begriff „40“ bezieht sich auf die sogenannte Energieeffizienzklasse und bedeutet, dass das Gebäude nur 40 % der Energie benötigt, die ein vergleichbares Standardhaus (nach der alten Energieeinsparverordnung EnEV) verbrauchen würde. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 350 Meter entfernt, finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken. Der Baubeginn ist bereits efolgt und der Rohbau steht schon. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - WC separat - Photovoltaik-Anlage - LAN-Verbindung im Haus - Duschbad mit bodengleicher Dusche - Handtuchwärmehalter - Mehrschichtparkett mit Oberfläche Eiche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Feinsteinzeugfliesen - Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung - klimafreundliches Wohngebäude (Energieeffizienzhaus 40) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, bedarfsgesteuert und per App steuerbar - In jedem Wohnraum installierte Multimediadosen für Internet, Telefon und Kabelanschluss Besonderheit der Wohnung 1.11 -Die Wohnung wurde behindertengerecht geplant -Sie verfügt über eine Dachloggia mit einem schönen Weitblick und einem 2. kleinen Balkon mit Kandelsicht -Das Wohnzimmer hat sehr hohe Decken und einen zusätzlichen Speicherraum, dieser ist aus dem Flur über eine Zugleiter zugänglich. -Gäste-WC -zum Kaufpreis kommen 2 TG-Stellplätz zu je 28.000,00 € dazu. Der Endpreis liegt somit bei 555.000,00 €

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