Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großzügigem Grundstück im Gewerbegebiet von Aach

Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großzügigem Grundstück im Gewerbegebiet Aachtal Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Aachtal in Aach und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 994,41 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 3.875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf zwei separate Flurstücke. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und ursprünglich als Lagerhalle mit Büroteil genutzt. Im Jahr 2002 erfolgte der Umbau zu einer Werkstatt für Reifenmontagen mit angeschlossenem Reifenlager. In diesem Zuge wurden verschiedene bauliche Anpassungen vorgenommen. Aktuell wird die Immobilie als Werkstatt und Reifenlager genutzt. Die Gewerbehalle überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie insgesamt neun Rolltore. Acht der neun Rolltore sind voll funktionsfähig. Bei einem Rolltor ist der Austausch einer Spule erforderlich. Neben dem weitläufigen Hallenbereich stehen zwei separat abgeteilte Räume zur Verfügung. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, diese Abtrennungen zu entfernen und dadurch eine größere zusammenhängende Hallenfläche zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büroraum, Sanitärräume sowie ein weiterer separater Raum. Direkt neben dem Büro befindet sich ein weiterer kleiner Raum, in dem bereits die erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden sind. Ergänzend stehen zwei zusätzliche, vom Bürobereich unabhängige Toiletten zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein apartmentähnlicher Bereich mit zwei Zimmern befindet, die über ein Durchgangszimmer miteinander verbunden sind. Diese Flächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthalts-, Personal- oder weitere Büroräume. Die Halle verfügt über eine isolierte Satteldachkonstruktion aus Holz mit Trapezblechdeckung. Beheizt wird die Immobilie über insgesamt drei Gasheizgeräte aus dem Baujahr 1995. Zwei davon versorgen den Hallenbereich, ein weiteres den Bürobereich. Ein besonderer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit guter Befahrbarkeit. Das Gebäude kann vollständig mit Pkw oder Lkw umfahren werden, wodurch eine komfortable Anlieferung sowie flexible betriebliche Abläufe ermöglicht werden. Die weitläufigen Außenflächen bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Rangierflächen, Fahrzeuge und weitere betriebliche Anforderungen. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet Aachtal zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Auch die Autobahn ist von hier aus gut erreichbar. Ob als Werkstatt, Lagerhalle, Produktionsstandort oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet dank ihrer großzügigen Flächen, der vorhandenen Infrastruktur und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.