Dreifamilienhaus mit Altbauflair in ruhiger Waldrandlage

Das Objekt befindet sich im Hagenbezirk der Stadt Dinslaken, einem überwiegend wohnbaulich geprägten Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Dinslakener Wohnungswald und der Grünanalage Amalienwiese - ideal für Familien und Spaziergänger. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, darüber hinaus können die Dinge des täglichen Bedarf zu Fuß erledigt werden. Die Dinslakener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen sowie in das übrige Ruhrgebiet und an den Niederrhein. Der Bahnhof Dinslaken ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahe gelegenen Wohnungswald sowie weitere Grün- und Parkanlagen gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet.

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1913 vereint den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus mit ca. 214 m² Gesamtwohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe und überzeugt durch sein ca. 511 m² großes Grundstück. Eine große Garage sowie weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² wurde bereits umfangreich renoviert (ca. 2015) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Hier treffen stilvolle Modernisierungen auf den besonderen Charme der ursprünglichen Bausubstanz. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (jeweils 2,5 Zimmer) stehen derzeit leer und eröffnen dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – ob zur individuellen Renovierung, zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Ebenso gehören die Räumlichkeiten auf dem Anbau als halbe Etage mit zum Wohnangebot. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme, modernisiertem Wohnraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden - Dreifamilienhaus - Grundstück ca. 511 m² - geeignet für mehrere Generationen - ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - bereits in Teilen saniert - Waldrandlage - Erdgeschoss ca. 106 m² Wohnfläche - Obergeschoss ca. 61 m² + Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche - Dachgeschoss ca. 47 m² Wohnfläche

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de