Wenige Stufen, viele Möglichkeiten!

Im Zuge des 1. kommunalen Neugliederungsprogramms in Nordrhein-Westfalen wurde am 1. Juli 1969 die zu diesem Zeitpunkt 919 Hektar große und 3973 Einwohner zählende, zum Amt Ringenberg gehörige Gemeinde Flüren in die Stadt Wesel eingegliedert. Flüren ist ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Diersfordt den Stadtteil Flüren bildet. Am 31. Dezember 2021 zählte Flüren 4742 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Doppelhaus-Bungalow aus dem Baujahr 1971 in beliebter Wohnlage von Wesel-Flüren. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und zugleich praktisch aufgeteiltes Zuhause. Das Herzstück der Immobilie bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich zum Garten öffnet und viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist mit einer etwa drei Jahre alten Einbauküche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Vorrats- und Abstellflächen. Auch eine Nutzung zu Wohnzwecken, beispielsweise als Gästezimmer, ist hier vorstellbar. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen und effizienten Energieversorgung des Hauses beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 inkl. Warmwasserspeicher. Das ca. 468 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Terrasse ist großzügig überdacht, so dass ein Regenschauer Ihnen und Ihren Gästen nichts anhaben kann. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrt zum Garten von der Hausrückseite. Sie ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des hinteren Grundstücksbereichs und schafft zugleich die Möglichkeit, größere Fahrzeuge wie beispielsweise ein Wohnmobil auf dem Grundstück abzustellen. Eine Garage am Haus ergänzt das attraktive Angebot. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück, Vollkeller, Garage, Gäste-WC und großem Garten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen, viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie stellt eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause dar und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/9ecb7ddbd12744a48674e2f5b324e864 Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage mit Einspeisung - Vollkeller - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe an den Käufer kann individuell abgestimmt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de