Doppelhaus + Werkstatt zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Niedersalbach, einem Ortsteil der Gemeinde Heusweiler im Regionalverband Saarbrücken. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, einem ruhigen Umfeld und kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Heusweiler und den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld bietet zudem verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Über die nahegelegene A8 sowie die B268 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie an die Städte Saarlouis und Völklingen. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht Niedersalbach zu einem attraktiven Wohnstandort.

Direkt in Niedersalbach finden Sie dieses interessante Doppelhaus bestehend aus dem größeren Haupthaus mit ca. 147 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1988 und dem kleineren Anbau ca. 86 m² aus dem Jahr 1996. Haupthaus: Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zu einer großzügigen Wohnküche, von hier aus hat man direkten Zugang auf den Balkon mit Abgang zum Garten. Hier findet man noch ein großes Partyhaus mit Sommerküche zum feiern. Über den Flur erreicht man ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Das Treppenhaus führt ins 1. Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren großen Badezimmer. Dieses Gebäude ist auch unterkellert. Anbau: Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, ein WC sowie ein größeres Durchgangszimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, wo sich Wohn-/Esszimmer und die offene Küche befindet. Im Dachgeschoss gibt es dann das Schlafzimmer und ein Bad. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen, zwei Stellplätze und eine Werkstatt welche separat für 150,- € monatlich vermietet sind. Beide Einheiten sind derzeit getrennt vermietet, wobei die Miete durchaus noch angepasst werden kann. Die Bilder und der Rundgang sind aus privaten Gründen ausschließlich vom der größeren Einheit. Die Ist-Miete beträgt zusammen im Moment 1.150,00 € kalt/ monatlich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Garten Dach: ca. 2000, nicht gedämmt Heizung: Öl, Alter nicht bekannt, neuer Brenner, linke Haushälfte: 2023 Fenster: Kunststoff Isolierverglasung Baujahr nicht bekannt Elektrik und Wasser ca. 2010, Reinigung 2020