Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Holle - Die Gemeinde der Schlösser und Burgen Die Gemeinde Holle mit ca. 7.500 Einwohnern besteht heute aus 10 Ortschaften: Derneburg, Grasdorf, Hackenstedt, Heersum, Henneckenrode, Holle, Luttrum, Sillium, Söder und Sottrum. Zahlreiche Wanderwege führen durch die Wälder zu den Schlössern, Burgen und vielen Sehenswürdigkeiten. Der beste Ausgangspunkt für Wanderungen ist der Wohldenberg mit seiner Burgruine aus dem Mittelalter. Von seinem alten Aussichtsturm hat man einen wunderschönen Rundblick über das Gemeindegebiet, das seinen ländlichen Charakter innerhalb einer schönen Landschaft bewahrt hat. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Laves-Kulturpfad, ein kulturhistorischer Rundwanderweg rund um das Schloss Derneburg. Industrie- und Gewerbeansiedlungen sind am Ortsrand von Holle, Sottrum und Grasdorf zu finden, ansonsten bestimmen landwirtschaftliche Höfe und Wohnsiedlungen das Bild der Ortschaften. Die Gemeinde Holle bietet eine sehr gut ausgebaute Verkehrs- und Infrastruktur, ein herrliches Sportzentrum in Holle, eine große Anzahl von Kindergartenplätzen und ein umfangreiches Kulturangebot. In fast allen Ortschaften der Gemeinde Holle sind Neubaugebiete entstanden oder fortentwickelt worden. Mit seiner günstigen Verkehrslage gewinnt Holle als Naherholungsgebiet für die Großräume Hannover/Hildesheim und Braunschweig/Salzgitter ständig an Bedeutung, insbesondere auch als beliebte „Wohngemeinde“ mit preiswerten Grundstücken.

Dieses exklusive 3‑Parteien‑Haus (KfW‑40 Effizienzhaus) auf einem 707 m² großen Grundstück im begehrten Neubaugebiet von Holle begeistert Sie von allen Seiten, sowohl von innen als auch von außen. Komfort und Livestyle treffen hier perfekt aufeinander. Baujahr 2021 – neuwertig, hochwertig und modern mit aktueller Bau‑ und Haustechnik ausgestattet, offene Raumgestaltung im Bereich Wohnen/Essen/Kochen, bodentiefe Fenster - 3-fach verglast -, moderne Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Wanne, ansprechende Einbauküchen mit Markenelektrogeräten, geschmackvolle Bodenbeläge - alles, was das Herz begehrt. - Als Mehrgenerationenhaus nutzbar - . Verfügbarkeit : die Erdgeschoss- und die kleine Dachgeschoss‑Wohnung werden nach Absprache bezugsfrei. Aktuell werden die beiden Wohneinheiten noch von den Eigentümern und deren Familie bewohnt. Die Mansardenwohnung ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.360,- Euro. Im Außenbereich genießen Sie das Leben wie im Urlaub. Zur Freizeitgestaltung steht Ihnen ein Natur‑Pool (4 m × 8 m) zur Verfügung - Vollständig gefiltert, chemiefrei, mit extra Wärmepumpe beheizt, integrierte Beleuchtung für Abendstunden, Pool‑Roboter für automatisierte Reinigung und ein Reinigungssystem für kristallklares Wasser. Auf der stilvollen Terrasse genießen Sie unvergessliche Stunden im Freien – sei es ein gemütlicher Kaffee am Morgen, ein lauer Sommerabend mit Freunden oder entspannte Lesestunden im Schatten – und das alles in einem modernen, flexiblen Rahmen. Überzeugen Sie sich selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das Dach kann bepflanzt werden mit 300 Kilo pro m² Tragkraft,Kaminanschluss im EG und in der Mansardenwohnng - Glasfaser vorhanden - 2 Wallboxen in der Doppelgarage - Rollläden EG: 4 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Outdoor-Area mit Terrasse, Naturpool, Garten, Doppelgarage DG-Whg 1: 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Balkon, Spitzboden ausgebaut DG-Whg 2: 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad Haustechnik: Wärmepumpe - Fußbodenheizung Warmwasser über Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage 9,62 kWp, Speicher 10 KW Klimaanlage im EG Sprenger im Rasen verbaut

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de