Attraktive Kapitalanlage im Hochparterre - gepflegte 2,5-Raumwohung mit rd. 59 m² in Borbeck

Genießen Sie eine ruhige, aber zentrale Wohnlage in Essen- Borbeck und profitieren von der guten Infrastruktur, die Ihnen dieser beliebte Stadtteil bietet. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Ortszentrums von Borbeck - nur einen Spaziergang von der Fußgängerzone entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Geschäfte, sowie Apotheken und Arztpraxen, aber auch Gaststätten und Cafés. Gerne besucht wird der beliebte Wochenmarkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim. Der S-Bahnhof „Essen-Borbeck“ ist schnell erreicht und bietet eine ideale Alternative zum PKW. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. U. a. lädt das Schloss Borbeck mit dem gepflegten Schlosspark zu erholsamen Spaziergängen und kulturellen Unternehmungen ein.

Sie sind bereit für eine kleine Einsteigerimmobilie? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie. Diese 59 qm großen 2,5-Raum-Hochparterrewohnung bietet eine komfortable Ausgangslage für Kapitalanleger: Der aktuelle Eigentümer fühlt sich hier so wohl, dass er Ihnen als Mieter erhalten bleibt. Ein Mieter der bereits bestens mit dem Objekt vertraut ist, ohne die Notwendigkeit einer unmittelbar anstehenden Mietersuche. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, wurde fortlaufend instandgehalten und überzeugt mit einer Gaszentralheizung aus 2020 sowie Dacheindeckung und Fassadenanstrich aus 2010. Die Ausstattung in der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, sodass bei einem zukünftigen Mieterwechsel mit Investitionen z.B. im Bereich des Bades und der Elektrik zu rechnen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,- € inkl. rd. € 74,- Rücklagenzuführung, Heizkosten, etc. Die künftigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.700,- p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine Eigenbedarfkündigung wird vertraglich für die Zukunft ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Hochparterrewohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - 5-Parteienhaus aus 1910, um 1979 komplett modernisiert und aufgeteilt - Satteldach, Eindeckung und Dämmung aus 2010 - Putzfassade, Fassadenanstrich aus 2010 - Gas-Zentralheizung aus 2020, Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden aus ca. 1979 - Holzinnentüren mit Holzzargen - Holztreppenhaus - zentrale Warmwasseraufbereitung

In Abteilung II des Grundbuches ist ein Bergschadenminderwertverzicht i.H.v. 10 % eingetragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de