122 m² Wohnfläche – 590 m² Grundstück – gute Wohnlage

Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Um 1968 wurde das massive Wohnhaus mit Vollkeller und PKW-Garage im Rahmen einer Grenzbebauung im beliebten Klever Ortsteil Materborn errichtet. Bis zur Geschäftsaufgabe im Jahre 2004 diente ein Raum des Erdgeschosses als Ladenlokal. 2005 erfolgt der Umbau dieser Fläche in das heutige Wohnzimmer. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche und dem Gäste-WC, zwei separate Räume die derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer kann die Terrasse und der Garten direkt erreicht werden. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, eins davon mit Zugang zur Loggia, und dem Badezimmer. Über eine feste Betontreppe erreicht man das Dachgeschoss welches eine attraktive Ausbaureserve bietet. Im Keller befinden sich neben einem beheizten Hobbykeller mit großem Lichtschachtfenster weitere klassische Funktionsräume (Waschküche u. Heizungs-/Abstellraum). Zum Haus gehört ein 590 Quadratmeter großes Grundstück. Die mittlere Tiefe beträgt rund 57 Meter bei der einer Straßenfront von ca. 10 Metern. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. In den 90er Jahren und in Verbindung mit dem Umbau nach Schließung des Ladenlokals (2005), erfolgten sukzessive der Einbau neuer Kunststofffenster und einer neuen Haustür. Die Gasheizung wurde 1996 installiert. Die weitere Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, so dass sich heute weitere Modernisierungsmaßnahmen anbieten. Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Vollkeller Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fabr. Buderus; Bj.1996) Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (verschiedene Baujahre; u.a. 1991, 1993, 2005) Haustür: Kunststoff (Fabr. Weru) Treppen: Betontreppen mit Steinzeugbelag Gäste-WC Badezimmer (Obergeschoss): Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche Bodenbeläge: Erdgeschoss: PVC, Steinzeug, Fliesen Obergeschoss: Fliesen Dachgeschoss: Teppichboden Sat-Schüssel zweite Wasseruhr (Gartenbewässerung) Garage mit Geräteraum Teich

Aufteilung Keller (ca. 61 m² Nutzfläche) Flur, Waschküche, beheizter Hobbyraum mit großem Lichtschachtfenster, Heizungs-/Abstellraum Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche) Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse (von der Küche und dem Esszimmer direkt begehbar) Obergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Dachgeschoss *erreichbar über eine feste Betontreppe *Ausbaureserve (Versorgungsleitungen (Heizung und Strom) und zwei Dachflächenfenster bereits vorhanden) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de