3-Zi.-ETW. Zentrale Lage mit Flair.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Memmingen – direkt am Stadtbach. Top Infrastruktur in der Nähe. Dieses Stadthaus überzeugt durch seine zentrale und gut erreichbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Der Hauptbahnhof Memmingen liegt nur wenige Minuten entfernt, das Autobahnkreuz Memmingen mit den Autobahnen A7 und A96 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm, Stuttgart und zum Bodensee. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal eingebunden, und in der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten bzw. Parkhäuser zur Verfügung. Das Umfeld ist geprägt von Handel- und Dienstleistungs- und Wohnnutzungen. Mit seiner zentralen Lage, exzellenten Infrastruktur und dem lebendigen Umfeld bietet die das Wohn- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen und Arbeiten.

Dieses Stadthaus befindet sich in Top-Innenstadtlage von Memmingen auf einem ca. 194 m² großen Grundstück. Das Haus steht im Sanierungsgebiet und genießt als Baudenkmal Ensembleschutz. Das Objekt wurde 2016 komplett saniert und zum Stadthaus mit 5 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ausgebaut. Im 2. Obergeschoss ist wurde diese charmante 3-Zmmer-Wohnung (ca. 62 m²) geschaffen. Die Wohnung ist sehr hell durch die vielen Fenster und verfügt teilweise über noch ursprünglichen Türen und verschieden Raumhöhen, die sehr gut angepasst wurden. Das Tageslicht-Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen ist ein weiteres Highlight. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. und. Die Wohnung wird zum 31.12.26 frei und kann somit zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage ohne Sanierungsrisiko genutzt werden.

Raumprogramm: Siehe Pläne Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Fenster: Holzfenster – Außenanlagen: keine Garage/Stellplatz: Fahrradstellplatz Sonstiges: Baudenkmal - Sanierungsgebiet – Ensembleschutz