Modernes Wohnen in naturnaher Lage

Der Ort Spoitgendorf gehört neben den Ortsteilen Mierendorf, Recknitz, Wendorf und Zapkendorf zur Gemeinde Plaaz. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Güstrow verwaltet. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Güstrow, Laage und Teterow und liegt am Übergang vom Recknitz-Urstromtal zur Mecklenburgischen Schweiz. Das Gelände steigt nach Osten allmählich an und erreicht am westlichen Ausläufer des Schmooksbergs, dessen höchster Punkt bereits auf dem Gemeindegebiet von Diekhof liegt, über 95 m ü. NHN. Die Entfernung zur Kreisstadt Güstrow beträgt ca. 12 km. Westlich von Plaaz verläuft die Autobahn A 19 von Berlin nach Rostock (Anschlussstelle Glasewitz). Beim Ortsteil Spoitgendorf im Süden liegt die Tank & Rastanlage Recknitzniederung. Durch das Gemeindegebiet führt eine Verbindungsstraße von Güstrow zur B 108. Plaaz besitzt einen S-Bahnhof mit Verbindungen zwischen Rostock–Neustrelitz, Plaaz–Güstrow, sowie nach Warnemünde. Im Umkreis befinden sich zudem eine Kita ( ca. 3 km ) und eine Grundschule (ca. 13 km). Zudem besteht eine regelmäßige Schulbusverbindung zu den umliegenden Schulen.

Das freistehende Einfamilienhaus in ländlicher Lage wurde ca. 2003 errichtet und 2023 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, ein Wasch- und Trocken und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss biete eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Grundstück mit ca. 613 m² ist gepflegt, mit Hecken, Baumbestand und Rasenflächen angelegt und bietet eine gemütliche Sitzecke mit Überdachung. Bei Bedarf kann das Nachbargrundstück (ca. 440 m²) ebenfalls erworben oder gepachtet werden.

Das Gebäude wurde ca. 2003 erbaut. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - Austausch der Dachfenster (2023) - Einbau neuer Türen inkl. Hauseingangstür (2023) - Dacheindeckung (komplett), Austausch einzelner Dachbalken, Aufsparrendämmung (2023) - Bodeneinschubtreppe (2023) - Heizkörper (2023) - Sanierung der Bäder (EG + OG) Außenwände: - Massivbauweise, Verblendermauerwerk (Kalksandstein, zweischalig, hinterlüftet) Innenwände: -massiv Bauweise, Trockenbau im DG Keller- und Geschossdecke: - Betondecke, Holzbalkendecke im DG Dachform: - Satteldach Dacheindeckung: - engobierte Tondachziegel Dachgeschoss: - Trockenbau vorhanden, Elektrik verlegt Fenster: - 2-fach verglaste Kunststofffenster / Isolierglas - 3 Dachfenster: 3-fach verglast / Thermoverglasung Heizung: - Ölheizung der Firma Dietrich (2003) -> Umbau auf Wärmepumpe möglich - Rücklauferwärmung im Wohn-Essbereich + Bäder Elektrik: - Kupferleitungen (2003) Innentüren: - mdf-Türen + Holzzargen Fußböden: - Fliesen, Vinyl, Laminat Keller- und Geschosstreppe: - Hartholztreppe weitere Details: - Entsorgung über biologische Kleinkläranlage (Abwasser) - SAT-TV und Glasfaseranschluss vorhanden

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.