MUTZHAS - Imposante Villa mit parkähnlichem Garten!

Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Lage im östlichen Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Aschheimer Ortsteil Dornach verbindet einen gewachsenen, angenehm ruhigen Wohncharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich stärksten Standorte der Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist herausragend: Über den Autobahnring A99 sowie die nahe A94 sind das Münchner Stadtgebiet, die Messe Riem und das regionale Umland im Handumdrehen erreichbar. Auch die schnelle Verbindung zum Flughafen München macht diese Lage für Berufspendler und Vielflieger besonders attraktiv. Ergänzt wird die hohe Flexibilität durch ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit Buslinien, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden S- und U-Bahnhöfe garantieren. Dadurch erreichen Sie die Münchner Innenstadt jederzeit unkompliziert. Vor Ort im überschaubaren Ortsteil Dornach genießen Bewohner ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Für die tägliche Nahversorgung sowie für Ausflüge zum Einkaufen ist im direkten Umfeld bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte und Dienstleister stehen im nahen Hauptort Aschheim und den angrenzenden Bereichen zur Verfügung. Eine Auswahl an traditionsreicher Gastronomie direkt vor Ort lädt zu gemütlichen Einkehrstunden ein. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen. Das Freizeitangebot der Umgebung bietet mit weitläufigen Radwegen, Sportstätten und Naherholungsgebieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Diese gelungene Kombination aus naturnaher Ruhe, bester Erreichbarkeit und dauerhafter Wertbeständigkeit macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse.

Diese repräsentative Villa vor den Toren Münchens vereint klassisch bayerische Gemütlichkeit mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Bereits beim Betreten der Immobilie staunen Sie über das Entree und die imposante, zweigeschossige Empfangshalle mit großzügiger Galerie. Hochwertige "Echtholz-Schreinerarbeiten" an Wänden und Decken unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Der große Kachelofen und die Bleiverglasung in der angrenzenden Bauernstube vermittelt vom ersten Moment an eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Der Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit einem großen Erker und bodentiefen Fensterelementen. Die angrenzende Echtholz-Küche ist klassisch geschnitten und bietet über eine Flügeltüre direkten Zugang zum Essbereich. Rundbögen und stilvolle Holzelemente setzen im gesamten Erdgeschoss architektonische Akzente. Ferner befindet sich in diesem Geschoss noch ein Arbeitszimmer, ein großzügiges "Gewächs", eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die elegante Echtholz-Treppe ist ein "Schreiner-Meisterstück" und windet sich elegant in die Galerie des oberen Stockwerkes.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das vierzig Quadratmeter große Hauptschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, das Badezimmer ist en suite.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche: Neben praktischen Abstellräumen erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, integrierter Dusche und Ruhezone.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.848 m² ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Eine Terrasse, sowie ein überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die großzügige Doppelgarage und die gepflasterte Zufahrt ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Das Anwesen bietet eine hervorragende Substanz, um individuelle Modernisierungsideen zu verwirklichen. Diese Villa bietet zudem noch weiteres Potential durch ungenutzte Ausbaureserven.

* Freistehendes Einfamilienhaus vor den Toren Münchens

* 7 Zimmer mit 446 qm Wohn-, Nutzfläche, 1.884 qm Grundstück.

* Eine klassische Unternehmervilla, die "ihresgleichen" sucht

* Privater Wellnessbereich im Untergeschoss

* Außenbereich: Überdachter Freisitz, Terrasse, Balkon und ein großzügiger, eingewachsener Garten

* Großzügige Ausbaureserven

* Parken & Komfort: Eine geräumige Doppelgarage ist direkt in das Wohnhaus integriert. Sie ist beheizbar und mit Kalt- sowie Warmwasseranschlüssen ausgestattet. Zusa?tzliche Stellpla?tze befinden sich bequem in der Einfahrt.

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen