Freist. helles EFH mit Fernblick auf 1.727 m² Traumgrundstück!

**Mikrolage – Wo Ruhe, Natur und Familienleben zusammenfinden**Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage am Feldrand der Ortsgemeinde Maßweiler in der Südwestpfalz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der sanften Hügellandschaft der Sickinger Höhe.Wer sich nach einem Zuhause abseits der Hektik des Alltags sehnt und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet hier beste Voraussetzungen. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur schaffen eine Umgebung, in der sich besonders Familien und ruhesuchende Menschen wohlfühlen können.Auch für Familien mit Kindern bietet Maßweiler eine erfreuliche Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus ist eine hausärztliche Versorgung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ergänzende Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Thaleischweiler-Fröschen und Rieschweiler-Mühlbach.**Makrolage – Ländliche Lebensqualität mit guter regionaler Erreichbarkeit**Maßweiler gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben im Landkreis Südwestpfalz und liegt landschaftlich reizvoll auf der Sickinger Höhe zwischen den Städten Pirmasens und Zweibrücken.Die abwechslungsreiche Region mit ihren Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder ausgedehnte Fahrradtouren – die natürliche Umgebung lädt dazu ein, die freie Zeit aktiv und bewusst zu genießen.Das nahe gelegene Thaleischweiler-Fröschen ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Pirmasens erreicht man nach rund 15 Kilometern, auch Zweibrücken ist regional gut erreichbar.Über das umliegende Verkehrsnetz bestehen Anbindungen an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A8 und A62. Damit sind auch die Wirtschaftsräume Saarbrücken und Kaiserslautern erreichbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Maßweiler verbindet ca. 190 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 1.727 m² und herrlichem Fernblick. Eine Kombination, die man auf dem Immobilienmarkt nicht alle Tage findet – ideal für Familien und Menschen, die sich Freiraum und ein Zuhause zum Ankommen wünschen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene.Vier weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Zwei davon führen auf den gemeinsamen Balkon. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.Das besondere Highlight ist die Kombination mit dem weitläufigen Grundstück: Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Gartenfreunde Beete anlegen, Obst und Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe genießen. Ob Familiengarten, Spielfläche oder grünes Paradies – hier ist Raum für eigene Ideen.Auch die Sonne lässt sich rund ums Haus zu verschiedenen Tageszeiten genießen: auf der rückseitigen Terrasse ebenso wie im westlich gelegenen Eingangsbereich mit Markise, der mittags und nachmittags zum Verweilen einlädt. Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Flächen und Wohnräume sorgen zudem für viel natürliches Licht.Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügig wohnen, die Natur genießen und ihre Zukunft an einem Ort mit Charakter gestalten möchten.

Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide bauliche Grundlage, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.**Gebäude und Raumangebot**- Zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer gemäß Objektdaten- Zwei Tageslichtbäder- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Separate Küche- Vier vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss- Balkon mit direktem Zugang von zwei Zimmern- Rückseitige Terrasse sowie weiterer Sitzbereich mit Markise- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss- Parkettboden im Erdgeschoss aus dem Jahr 1992- Vollständige Unterkellerung mit mehreren Nutzräumen- Werkzeugkeller und separater Vorratsraum- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, separatem Waschbecken und direktem Zugang zum Grundstück- Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor und Arbeitsgrube**Heizung und Warmwasserversorgung**Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Heizungsleitungen bestehen aus Stahl.**Fenster und Elektroinstallation**Die vorhandenen Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1982 und 1999.Der Hauptsicherungskasten im Keller sowie die Unterverteilung im Obergeschoss entsprechen nach vorliegenden Angaben dem Stand von 1981. Die in den Wänden verlegten Elektroleitungen stammen überwiegend aus der Bauzeit. Vorhandene Leerrohre können eine zukünftige Erneuerung der Elektroinstallation erleichtern.**Badezimmer**Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert. Das ebenfalls mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss erhielt bereits 1998 eine Modernisierung.**Dach und Dämmung**Das Dach ist mit Tonziegeln aus dem Baujahr 1958 eingedeckt. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt.

Sonstiges**Heizölverbrauch und ergänzende Informationen zur Warmwasserversorgung**Nach Angaben der bisherigen Nutzer beträgt der durchschnittliche Heizölverbrauch etwa 2.000 Liter jährlich. Der tatsächliche Verbrauch hängt insbesondere vom individuellen Heizverhalten und den Witterungsverhältnissen ab.Nach vorliegenden Informationen besteht alternativ die Möglichkeit, Warmwasser über einen Durchlauferhitzer zu erzeugen, sodass die zentrale Heizungsanlage hierfür nicht betrieben werden muss.**Verfügbarkeit**Die Immobilie steht voraussichtlich ab dem 15.12.2026 zur Verfügung.**Modernisierungsmöglichkeiten**Das Wohnhaus verfügt teilweise über eine ältere technische Ausstattung und bietet zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln.Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Chance, ein bereits großzügig angelegtes Zuhause Schritt für Schritt an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.**Hinweis zu den Objektangaben**Die Angaben zu Baujahren, Modernisierungsmaßnahmen, technischen Einrichtungen und Verbrauchswerten beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen