Reihenendhaus in schöner Lage in Lippstadt

Das Objekt befindet sich in der Archenholdstraße 13b in einem gewachsenen Wohngebiet der Kernstadt von Lippstadt. Die Archenholdstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt und weist eine ruhige Wohnatmosphäre auf. Eine Besonderheit ist die alleenartige
Straßenbildausprägung mit integrierten Parkmöglichkeiten.

Die Lage bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken sind innerhalb kurzer Fahr- bzw. teilweise auch fußläufiger Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Lippstadt mit seiner umfangreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieinfrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem stehen verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, der Bahnhof Lippstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B55 sowie die in angemessener Entfernung gelegenen Autobahnen A2 und A44 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit mittlerer bis guter Wohnqualität, die insbesondere für Familien und Eigennutzer aufgrund der gewachsenen Nachbarschaft, der guten Infrastruktur und der günstigen Verkehrsanbindung attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus in massiver, konventioneller Bauweise. Das Gebäude wurde auf einem Stahlbetonkeller errichtet. Die tragenden und aussteifenden Bauteile bestehen aus verputzten Mauerwerk, die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken mit einem schwimmenden Estrich ausgeführt. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, im DG und Spitzboden Heizkörper.

Die Außenwände sind mit einer gedämmten Klinkervorsatzschale versehen, die eine dauerhafte und wartungsarme Fassadengestaltung gewährleistet. Das geneigte Satteldach ist mit Dachsteinen eingedeckt und verfügt über eine Dachgaube zur Gartenseite. Auf der westlichen Dachfläche ist Platz um eine Photovoltaikanlage zu installieren.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-Scheiben - Isolierverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer EG ist die Rollade neu und elektrisch betrieben. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in moderner Bauweise ausgeführt.

Die vertikale Erschließung erfolgt über Stahltreppen mit Holzstufenauflagen, welche die einzelnen Geschosse miteinander verbinden.

Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und hat eine mit roten Ziegelpflastern gepflasterte Terrasse . Der Hauseingangsbereich ist ebenso gepflastert und hat einen Vorgarten mit Zierbepflanzung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattungsangaben

Das Reihenendhaus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, funktionale bis gute Ausstattung mit laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Massive, konventionelle Bauweise mit Nassbereichen gefliest.
Decken gespachtelt und gestrichen.
Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung, gefliest.
Beheizung über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung vor 2 Jahren gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung mit WW-Speicher ausgetauscht.
Terrasse mit roten Ziegelpflaster gestaltet sowie einen Gartenanteil mit Bäumen und Sträuchern sowie Rasenfläche.
Gepflasterte Zuwegung mit roten Ziegelpflaster sowie gärtnerisch gestaltete Außenanlagen im Vorgarten.

Gesamtbeurteilung:
Die Ausstattung entspricht insgesamt einem normalen bis guten Wohnstandard und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Der Unterhaltungszustand ist nach äußerem Erscheinungsbild als gut einzuschätzen. Umfang und Qualität der Ausstattung entsprechen den Anforderungen an ein modernisiertes Einfamilienhaus in dieser Baualtersklasse.

Hinweis: Die auf den Fotos gezeigten Ausstattungsgegenstände ( Küche, Tische, Stühle usw.) werden nicht mitverkauft. Das Objekt ist zur Zeit relativ besenrein.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis: Änderung der Erbbauzinssumme
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbbauzinsen im Jahr z.Zt: 594,83 €
Restlaufzeit des Pachtvertrages : bis 31.12.2092

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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