Modernisiertes Wohnjuwel mit Terrasse & 2 Stellplätzen in Freiburg-Opfingen – Provisionsfrei!

Die Lage – Freiburg ganz nah, Natur direkt vor der TürFreiburg-Opfingen verbindet den eigenständigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld schätzt und zugleich die Möglichkeiten einer lebendigen Stadt nutzen möchte, findet hier eine attraktive Kombination.Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die Naherholung liegt nicht weit entfernt: Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und Ausflüge in die Landschaft rund um Opfingen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.Der Tuniberg mit seinen Weinbergen, offenen Landschaften und Wegen in der Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Freiburg mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen.Auch ohne das Auto bleibt man mobil: Die Buslinien des Freiburger Verkehrsnetzes verbinden Opfingen mit weiteren Stadtteilen und Umsteigepunkten im Freiburger Nahverkehr.So genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/509786/Wohnen, wo Komfort und Lebensqualität zusammenkommenDiese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein stilvolles Wohnambiente mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Echtholzparkett, eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um den Morgenkaffee zu genießen, nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Opfingen, in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Stadt Freiburg.Die Wohnung – hochwertig, gepflegt und einladendAuf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Kombination aus Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und wohnlichem Charakter.Das Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine natürliche und hochwertige Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.Durch die Erdgeschosslage gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden grünen Außenbereich. So genießen Sie die Vorzüge eines privaten Freisitzes, ohne auf die praktische Infrastruktur einer städtischen Wohnlage verzichten zu müssen.Die Wohnung wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Zustand.Zwei Stellplätze – ein außergewöhnlicher KomfortvorteilEin besonderes Plus dieser Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze:•ein Carportstellplatz•ein zusätzlicher AußenstellplatzDamit bietet die Immobilie eine komfortable Parksituation, die im Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Ob für mehrere Fahrzeuge, einen Zweitwagen oder zusätzlichen Besuch – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.Alle Stellplätze gehören rechtlich zur Wohnung und werden gemeinsam mit der Immobilie angeboten.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Die Highlights auf einen Blick•ca. 84 m² Wohnfläche•3,5 Zimmer•Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Grünen•hochwertig modernisiert innerhalb der letzten fünf Jahre•Echtholzparkett•gepflegte Einbauküche•Tageslichtbad•Rollläden•verkehrsberuhigte Wohnlage•Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Gehminuten•Naherholung in ca. 15 Gehminuten•zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze: Carport und Außenstellplatz•gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt•Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieausweisDer Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz werden hier ergänzt, sobald er ausgestellt ist.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache