Großzügige, komfortable Gartenwohnung im kernsanierten 2 - Parteien Haus

MEERBUSCH Osterath zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnstandorten sowohl für Familien,als auch für Paare und Singles im Düsseldorfer Speckgürtel.Die Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Dienstleistungs-Angebote sprechen für einehervorragende Infrastruktur.Gleichzeitig sorgen weitläufige Rad- und Wanderwege, sowie ein angenehmesdörfliches Wohnumfeld für eine hohe Lebensqualität.Für Pendler bietet der ÖPNV verschiedene Möglichkeiten :- die nächste RHEINBAHN Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar dort fahren auch mehrere Buslinien, u.a. die SB 52 Richtung DÜSSELDORF MESSE/FLUGHAFEN- der BAHNHOF OSTERATH (Bundesbahn) ist ca. 1 km entferntDarüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52,wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rhein-/ Ruhrgebiet schnell zu erreichen sind.MESSE / FLUGHAFEN 10/15 MinutenInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus demUrsprungs Baujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück.Das Haus wurde gerade sehr aufwendig kernsaniert, wodurch eine perfekteKombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualitätrealisiert wurde.Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle(Dach, Fassade, Fenster, Türen).In Verbindung mit einer effizienten Erdwärme-Fußboden Heizung,sowie einer Photovoltaik Anlage wurde die Energieklasse A+ erreicht.Wichtig an dieser Stelle: die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen !Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangt man in den offenen Koch- /Ess- / Wohnbereichmit direktem Zugang zur gartenseitig gelegenen, und mit 28 qm sehr großzügigbemessenen überdachten Terrasse mit Blick in den neu gestalteten, weitläufigen Garten.In den kommenden Wochen wird in Stahlbauweise der große Balkon errichtet.Im Anschluss daran kann die Terrasse fertiggestellt werden.Des weiteren bietet diese Wohnung ein Schlafzimmer und einen weiteren, als Büro /Gäste- / Kinderzimmer flexibel nutzbaren Raum.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, 2 Waschtische und WC.Ein praktisches Gäste-WC gehört ebenfalls zur Ausstattung.Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Interessenten, die auf einer Ebene wohnen möchtenund gleichzeitig die Vorzüge eines großen und vielseitig nutzbaren Garten zu schätzen wissen.Ein weiterer Pluspunkt im Außenbereich ist der in Kürze entstehende Carport mit integriertemGeräte- / Fahrradraum, sowie der 2. PKW - Stellplatz.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohneinheit zählende, ca. 37 qm große,vielseitig nutzbare Tageslicht - Keller.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, FliesenBemerkungen:- komplette energetische Sanierung- effiziente Erdwärme- Fußboden-Heizung mit Kühlfunktion in allen Räumen- alle Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden- Einbaustrahler in Küche und Bad- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen- Glasfaseranschluss möglich- hochwertiges, zeitloses Eichen-Parkett- Türklingelanlage mit Kamera- Waschmaschinenanschluss im Keller- Vorbereitung einer Wallbox im Carport

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ErdwärmeZusammenfassend erwartet Sie ein neues, zeitgemäßes und hochwertig ausgestattetesZuhause mit viel Platz, einem perfektem Außenbereich und großer, zusätzlicherNutzfläche im Kellergeschoss.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache