Exklusiv & provisionsfrei: 156 m² mit Direktlift, Kamin + 30 m² Südwest-Terrasse im Karl-Heine-Kiez

Mitten im Karl-Heine-Kiez – und nachts außergewöhnlich ruhigDie Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Leipziger Westens – unmittelbar am Karl-Heine-Kiez und nur rund 100 Meter von der Karl-Heine-Straße entfernt.Kaum ein Standort verkörpert das moderne Leipzig so sehr wie dieses Quartier: historische Gründerzeit trifft auf Kreativwirtschaft, Galerien, Kultur, Gastronomie und urbanes Leben. Die Karl-Heine-Straße hat sich zu einem der wichtigsten Kultur-, Gastronomie- und Ausgehviertel der Stadt entwickelt. Cafés, Restaurants, Weinbars, kleine Geschäfte, Galerien und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch vor der Haustür.Die besondere Qualität dieser Wohnung besteht jedoch in einem für innerstädtische Lagen seltenen Gegensatz: Nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt liegt die Wohnung rückwärtig ausgesprochen ruhig. Schlafräume, Kinderzimmer und Terrasse orientieren sich zum geschlossenen, begrünten und autofreien Innenhof. So verbindet die Lage urbanes Leben mit einem außergewöhnlich geschützten Wohnambiente.Für Familien bietet das Umfeld eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Der große Spielplatz an der Karl-Heine-Straße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Auch Freizeit und Natur beginnen fast vor der Haustür. Karl-Heine-Kanal, Palmengarten, Clara-Zetkin-Park, Auwald und die Wege entlang der Weißen Elster bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.Besonders attraktiv ist Leipzigs ausgeprägtes Radwegenetz: Sowohl die Innenstadt als auch der Cospudener See lassen sich bequem mit dem Fahrrad und über weite Strecken durch Grünzüge erreichen. Die Leipziger Innenstadt liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt.Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die übrigen Stadtteile.Damit bietet die Lage eine in Leipzig außergewöhnliche Kombination:Karl-Heine-Kiez vor der Haustür, Kultur und Gastronomie in wenigen Schritten, Natur und Wasser in unmittelbarer Umgebung – und gleichzeitig bemerkenswerte Ruhe im eigenen Zuhause.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Urbanes Leben vor der Tür – außergewöhnliche Ruhe zu Hause.Nur rund 100 Meter von der Karl-Heine-Straße und damit mitten in einem der begehrtesten Quartiere Leipzigs verbindet diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 156 m² urbane Lebensqualität mit einem bemerkenswert privaten und ruhigen Wohnambiente.Ein Aufzug direkt in die Wohnung, rund 30 m² Südwest-Balkon- und Terrassenfläche mit weitem Blick über die Dächer Leipzigs, ein Kaminofen, großzügige Räume mit ca. 2,75 m Deckenhöhe sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem seltenen und begehrten Angebot im Leipziger Westen.Nach umfassender Renovierung präsentiert sie sich nahezu auf Erstbezugsniveau und ab 01.01.2027 bezugsfertig.Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet Weitläufigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer der spannendsten urbanen Lagen Leipzigs.Das 2013 erstmals bezogene Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Besonders komfortabel: Der Personenaufzug führt direkt und schwellenlos in die Wohnung. Bereits dieser private Zugang vermittelt einen Wohnkomfort, den man in dieser Lage nur selten findet.Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, ca. 2,75 Meter Deckenhöhe und das frisch aufgearbeitete Eiche-Massivholzparkett schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Das Parkett wird vollständig renoviert und mit Bio-Hartwachsöl behandelt. Ein effizienter und feinstaubarmer Kaminofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs.Ein besonderes Highlight ist die insgesamt rund 30 m² große Südwest-Balkon- und Terrassenfläche. Sie bietet viel Raum zum Essen, Entspannen und für lange Abende in der Sonne. Die gesamte Terrasse ist loggia-artig überdacht und bietet so ein einzigartiges geschütztes, fast wohnzimmerartiges Ambiente und zugleich viel Luft und Raum.Außergewöhnlich für eine derart zentrale Lage ist die Ruhe: Wohn-, Schlaf- und Kinderbereiche orientieren sich zum vollständig geschlossenen, parkartigen und autofreien Innenhof. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit bemerkenswerter Ruhe tagsüber und vor allem in der Nacht – nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt.Der klar gegliederte Grundriss eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für Paare mit großzügigem Platzbedarf. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.Zwei hochwertige Badezimmer bieten auch im Familienalltag hohen Komfort. Das Masterbad ist dem Schlafzimmer zugeordnet und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlich einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Keramik und Armaturen, Handtuchheizkörper sowie bereits installierte Designerleuchten unterstreichen den gehobenen Charakter.Technisch ist die Wohnung ebenfalls sehr gut ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie CAT-7-Verkabelung mit Netzwerksteckdosen in allen Zimmern ermöglichen leistungsfähiges Arbeiten und moderne digitale Anwendungen im gesamten Wohnbereich.Mit neu aufgearbeitetem Parkett, erneuerten Wandflächen und Terrassenboden sowie nahezu gebrauchsspurfreien Bädern präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand auf nahezu Erstbezugsniveau.Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung – mitten im Karl-Heine-Kiez und dennoch außergewöhnlich ruhig.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Die außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das moderne Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnambiente. Ein Personenaufzug führt direkt und schwellenlos in die Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Balkon- und Terrassenbereich in Südwest-Ausrichtung. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Genießen – mit einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick über die Dächer Leipzigs und wunderbaren Sonnenuntergängen. Die loggiaartige Überdachung ermöglicht zugleich eine vielseitige Nutzung bei unterschiedlichen Wetterbedingungen, wie ein weiteres großes Wohnzimmer, und schützt in der Mittagshitze vor allzu viel Sonne.Im Inneren prägen ca. 2,75 m hohe Decken, großzügige und teilweise bodentiefe Fensterflächen sowie frisch aufgearbeitetes Eiche-Massivholzparkett das helle, weitläufige Wohngefühl. Das hochwertige Parkett wurde mit natürlichem Bio-Hartwachsöl behandelt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während der effiziente, feinstaubarme Kaminofen im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine individuelle Licht- und Beschattungsregulierung.Auch die Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen: Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, direktem Zugang zum Elternbad mit Duschkabine wie auch Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt zusätzlich zum Kellerraum das großzügige Platzangebot.Die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit zeitloser Gestaltung, hochwertiger Sanitärkeramik und Armaturen von GROHE. Das Masterbad verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken, während das zweite Badezimmer mit einer weiteren Dusche sowie einem separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Handtuchheizkörper und installierte Designerleuchten in Bädern, Flur und Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sowie eine CAT-7-Netzwerkverkabelung mit Netzwerksteckdosen in sämtlichen Zimmern ermöglichen komfortables Arbeiten und eine leistungsfähige digitale Vernetzung.Ein Stellplatz in der geschlossenen Garage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.Die Wohnung wurde umfassend renoviert, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Einziehen und wohlfühlen – ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasHinweis für KaufinteressentenWir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Da wir den Verkauf privat und provisionsfrei durchführen, möchten wir Besichtigungen möglichst gezielt und individuell organisieren.Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob der Kauf aus Eigenmitteln oder über eine Bankfinanzierung erfolgen soll und ob Ihnen bereits eine allgemeine Finanzierungsrahmenbestätigung beziehungsweise ein entsprechender Vermögensnachweis vorliegt.Ein geprüfter Käuferpass von ohne-makler.net ist ebenfalls willkommen. Sensible persönliche Finanzunterlagen benötigen wir für die erste Kontaktaufnahme nicht, würden sie aber selbstverständlich 100% vertraulich behandeln.Vielen Dank für Ihr Verständnis!Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen