Sofort Verfügbar! Gepflegte Bestandsimmobilie auf großem Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Diepholz. Die Kreisstadt bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.Die Innenstadt von Diepholz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Private Hochschule Wirtschaft und Technik befindet sich zudem in ca. 2,5 Kilometer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar. Der Bahnhof Diepholz bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Osnabrück. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraßen B51 und B69 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Mischbebauung aus. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie die reizvolle Natur rund um das Dümmer See zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet somit beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Diepholz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,61 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen.Das Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung, aktuell als Zweifamilienahaus mit eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die noch bis zum 01.11.2026 vermietet ist. Neben 4 Schlafzimmern, stehen noch ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. 1980 wurden sämtliche Holzfenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Badezimmer wurden in 1998 und 2018 saniert und befinden sich aktuell in einem mehr als gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und im laufe der Zeit auch alle Heizkörper. Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit 88,34m² wurde 2009 umfassend renoviert und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Zudem wurden auch alle Kunststofffenster 2-fach verglast erneuert. Der Dachboden wurde 1994 mit Klemmfilz nachträglich gedämmt und sorgt somit für eine energetische Verbesserung. Beide Schlafzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet und bieten somit auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumatmosphäre. Aktuell ist diese Einheit von den Verkäufern bewohnt, die aber zum 01.11.2026 das Obergeschoss räumen werden. Somit wird die gesamte Immobilie unvermietet übergeben.

Baujahr: 1961Grundstücksgröße: ca. 1.250,00 m²Wohnfläche: ca. 202,61 m²Nutzfläche: ca. 30,00 m²Erdgeschoss: - 4 Schlafzimmer- 1 Küche mit Einbauküche- 1 Gäste-WC- 2 Vollbäder - 1 Abstellraum - 1 Wohnzimmer Obergeschoss Wohneinheit:- 3-Zimmer- 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Küche mit Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer - 1 Durchgangszimmer derzeit Büro - Überdachte Dachterrasse - 2 Klimageräte Details: - Gasheizung aus 2012- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1984 und 2009- Teilunterkellerung vorhanden- Massive Garage vorhanden- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus- Heizkörper erneuert - Sehr gepflegter und großzügiger Garten - Dachdämmung - Zusätzlich Außeneingang Keller** Hinweis zu den Außenaufnahmen:Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.Ihr Team vonJan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 21.30, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.67Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung