3-Zimmer-Kapitalanlage mit Aufzug und Balkon in Berlin-Spandau

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, in einer gewachsenen Wohnlage nahe der historischen Altstadt. Das Umfeld verbindet klassische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten. Besonders die Nähe zur Havel und zum historischen Zentrum Spandaus verleiht dem Standort eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Spandauer Altstadt bietet mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt ein abwechslungsreiches Angebot. Entlang der Einkaufsstraßen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Spandau Arcaden eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Uferbereiche der Havel sowie die Grünflächen rund um die Spandauer Zitadelle an. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren und verschiedene Wassersportmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch der nahegelegene Münsingerpark und weitere Grünanlagen bieten Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die historische Zitadelle Spandau zählt darüber hinaus zu den kulturellen Höhepunkten des Bezirks und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Umfeld. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur und machen die Umgebung für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Über den U-Bahnhof Altstadt Spandau besteht Anschluss an die Linie U7, die zahlreiche Berliner Stadtteile miteinander verbindet. Der Bahnhof Spandau bietet darüber hinaus Verbindungen mit der S-Bahn, dem Regionalverkehr und dem Fernverkehr. Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und das westliche Umland über die vorhandenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gewachsenen Spandauer Wohngegend mit der Nähe zur historischen Altstadt, zur Havel und zu einer vielseitigen Infrastruktur. Eine attraktive Kombination für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen

Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf drei Zimmern eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich eine klassische und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsaufteilung ergibt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Einheit mit funktionalem Grundriss und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen.

. Etagenwohnung
. Baujahr 1960
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer
. 5. Obergeschoss von 8
. Aufzug
. Balkon
. Einbauküche
. Abstellraum
. Kellerabteil
. Vermietet
. Geeignet als Kapitalanlage
. Gute Wohnlage in Berlin-Spandau
. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. Nahversorgung und Freizeitangebote im Umfeld

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 8 Etagen