Viel Raum für Familie und Alltag - modernisierte Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Berlin-Spandau, unweit der Havel. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Wasser. Die Havel mit ihren Uferbereichen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Auch der Südpark mit Südparkteich sowie weitere Grünflächen im Spandauer Süden schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Gleichzeitig ist die Spandauer Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an den Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Teile der Hauptstadt bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Nähe zur Havel und zu weitläufigen Grünflächen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen eines etablierten Spandauer Wohnumfelds.

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eignet.

Ein besonderes Merkmal der Einheit sind die insgesamt drei Badezimmer, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, wodurch sich auch bei mehreren Personen eine besonders angenehme Nutzung ergibt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt vier Etagen. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Einheit weiter aufgewertet und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung und ergänzt die praktische Nutzbarkeit sinnvoll.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer ungewöhnlich komfortablen Raumaufteilung. Besonders die drei Schlafzimmer, die drei Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

. Erdgeschosswohnung
. Baujahr 1995
. Ca. 80 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. 3 Schlafzimmer
. 3 Badezimmer
. Zusätzliches Gäste-WC
. Erdgeschoss von insgesamt 4 Etagen
. Kellerabteil
. Letzte Modernisierung 2026
. Modernisierter Zustand
. Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026