Massiver Altbau mit Potential

Cavertitz liegt im Landkreis Nordsachsen, am Rande der Dahlener Heide. Die Städte Oschatz und Dahlen befinden sich jeweils in etwa 10 km Entfernung, die größere Stadt Riesa ist rund 15–20 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gesundheitsversorgung.Im Ort und der näheren Umgebung stehen Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung, darunter eine Grundschule in Cavertitz. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind insbesondere in Oschatz, Strehla und Riesa erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Buslinien, die Cavertitz unter anderem mit Dahlen, Strehla und weiteren Orten der Umgebung verbinden.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen rund 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie eine ehemalige Scheune, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.RaumaufteilungDas Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Gewölberaum (Lager) direkt neben der Küche.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein Abstellraum. Die Heiztherme ist ebenfalls im Obergeschoss untergebracht.Eine Besonderheit ist die ebene Dachfläche, die sich möglicherweise für die Gestaltung eines Balkons eignen könnte. Der vorhandene Untergrund ist tragfähig ausgeführt und derzeit mit Filz und EPDM-Folie abgedichtet. Die tatsächliche Umsetzbarkeit eines Balkonausbaus ist baulich und gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

Ausstattung und ModernisierungenMassive Bauweise, Baujahr 1928Dach und Wärmedämmung aus dem Jahr 2000Dämmung der Außenwände aus dem Jahr 2004Fenster im Erdgeschoss ca. aus dem Jahr 1960Fenster im Obergeschoss ca. aus dem Jahr 2001Heizungsanlage aus den 1990er-JahrenFlüssiggasversorgung über einen Mietbehälter in der GarageGlasfaseranschluss in der Straße vorhandenEhemalige Scheune mit Nutzungsmöglichkeit als WerkstattEin Wasserschaden ist in der Vergangenheit aufgetreten. Der Zustand der betroffenen Bereiche sowie ein möglicher Sanierungsbedarf sollten im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls durch eine fachkundige Prüfung beurteilt werden.Eine Immobilie für handwerklich versierte Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Das kompakte Grundstück, die vorhandene Werkstattfläche und die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung bieten eine interessante Ausgangsbasis für ein persönliches Wohnprojekt.

SonstigesEin Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Anmeldung und Absprache gern möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer