Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Schirmenitz, einem Ortsteil der Gemeinde Cavertitz. Das gewachsene Wohnumfeld ist von viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, Strehla erreicht man in 5 Autominuten (5 km), Riesa und Oschatz in ca. 10 bis knapp 14 km. Die B 182 ist schnell erreichbar, sodass auch die regionale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreicht werden können.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und bietet eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch sind umliegende Orte und Gemeinden auch ohne Pkw erreichbar.Die zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt ca. 380 m². Die Garage und der Einfahrtsbereich befinden sich auf einem angrenzenden Kirchengrundstück (ca. 600 m²), das über einen Grundstücksmietvertrag für eine jährliche Miete von 230 € genutzt wird. Die gesamte nutzbare Grundstücksfläche beträgt somit ca. 980 m².

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohnhaus in massiver Bauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1800 errichtet und bietet aufgrund seiner großzügigen Gebäudestruktur interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.Das Erdgeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau und bietet damit Raum für eine individuelle Gestaltung und einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1980 saniert und stellt derzeit den überwiegend nutzbaren Wohnbereich dar. Die angegebene Wohnfläche von ca. 95 m² sowie die ausgewiesene Zimmeranzahl beziehen sich ausschließlich auf das Obergeschoss.Das Wohnhaus verfügt über verschiedene traditionelle Heizquellen. Zur Beheizung stehen Grundöfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Ölheizung aus den 1990er-Jahren vorhanden.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit Nebenraum, die etwa im Jahr 1980 errichtet wurde. Der Außenbereich umfasst einen eingefriedeten Vorgarten mit Grünfläche sowie eine betonierte Zufahrt. Das Wohnhaus ist in Grenzbebauung errichtet und grenzt rechtwinklig an ein separates Nachbargebäude.

EckdatenZweigeschossiges Wohnhaus in massiver BauweiseBaujahr ca. 1800Nicht unterkellertWohnfläche ca. 95 m² – ausschließlich ObergeschossZimmeranzahl bezieht sich ausschließlich auf das ObergeschossObergeschoss ca. 1980 saniertErdgeschoss teilweise im RohbauDachgeschoss nicht ausgebautBeheizung über Grundöfen und Kachelofen sowie Ölheizung aus den 1990er-JahrenGarage mit Nebenraum, Baujahr ca. 1980Eingezäunter Vorgarten mit GrünflächeBetonierte Einfahrt

SonstigesEin Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Anmeldung und Absprache gern möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.