3 Raum Wohnung mit Terrasse / EBK / Parkett / Wanne / Dusche / GWC in der Straße des Friedens / Erfurt-Brühl - Luisenpark

sehr gute Autobahnanbindung10 min zum Domplatz zu Fuß3 min zur Straßenbahnhaltestelle zu FußEinkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhandenLuisenpark

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in der gefragten Straße des Friedens in der Brühlervorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark.Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die eigene Terrasse, eine Einbauküche, Parkettböden, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Die Etagenheizung wurde Februar 2025 erneuert.Die Wohnung ist derzeit für 900 € monatlich kalt vermietet. Dies entspricht einer aktuellen Kaltmiete von 9,00 €/m².Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Kaltmiete bietet perspektivisch Potenzial für eine Anpassung auf ein marktgerechtes Mietniveau von ca. 10,34 €/m². Bei 100 m² Wohnfläche entspräche dies einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.034 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 12.408 €.Damit besteht für einen zukünftigen Eigentümer neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eine interessante Möglichkeit, die laufenden Erträge perspektivisch weiter zu optimieren.Eckdaten:ca. 100 m² Wohnfläche3-Raum-WohnungTerrasseEinbaukücheParkettbödenTageslichtbad mit Dusche und BadewanneGäste-WCEtagenheizung wurde Februar 2025 erneuert.aktuell vermietetaktuelle Kaltmiete: 900 € monatlich / 9,00 €/m²aktuelle Jahreskaltmiete: 10.800 €mögliches Mietniveau: ca. 10,34 €/m²mögliche Kaltmiete: ca. 1.034 € monatlichmögliche Jahreskaltmiete: ca. 12.408 €Kaufpreis: 315.000 €Provision: Provisionsfreiaktuelle Bruttorendite: 3,43 %Bruttorendite bei 10,34 €/m²: ca. 3,94 %Mietfaktor bei 10,34 €/m²: ca. 25,39189,69 € Hausgeld + 101,31 € Rücklage = 291,00 € monatlich Gesamtvorauszahlung laut WEG-Einzelabrechnung vom 02.09.2025Instandhaltungsrücklage vom Haus Stand 17.09.2026: 49.298,43 € laut HV vom 17.09.2026Instandhaltungsrücklage von der Wohnung Stand 17.09.2026: 7.823,66 € € laut HV vom 17.09.2026Fazit für Kapitalanleger:Die Immobilie verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit einer attraktiven Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche, Parkett, Tageslichtbad und Gäste-WC bietet eine gute Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage.Die dargestellte mögliche Mietentwicklung auf ca. 10,34 €/m² stellt eine unverbindliche Einschätzung dar und ist abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie der tatsächlichen Marktentwicklung.SonstigesEine diskrete Vermarktung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Besichtigungen werden nach vorheriger Prüfung der Interessenten und nur nach Absprache durchgeführt.Um ihre Anfrage zu bearbeiten, teilen Sie uns bitte vorab ihren vollständigen Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer mit.Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis ( ist angefordert und wird nachgereicht ), Teilungserklärung oder Wirtschaftsplan zur Verfügung.Raumaufteilung- Wohnzimmer- Küche mit Einbauküche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Terrasse- Bad mit Wanne / Dusche und Fenster- Gäste WC- Kellerabteil

Interessenoch viele andere schöne Miet- und Verkaufsangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz:www.Thyzel-Immobilien.deoder rufen Sie uns einfach unter oben angegebener Telefonnummer an.Um ihre Anfrage zu bearbeiten, teilen Sie uns bitte vorab ihren vollständigen Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer mit.

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