Historischer Resthof mit Scheune, Stallungen und großem Grundstück! Meine Immobilie = Mein Partner!

Groß Brunsrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt in einer attraktiven Pendlerlage, da es sich nahezu auf halber Strecke zwischen den beiden Großstädten Braunschweig und Wolfsburg befindet. Die Entfernung zu beiden Oberzentren beträgt jeweils nur rund 13 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an die dortigen Arbeitsmärkte und die vielfältigen kulturellen sowie infrastrukturellen Angebote ermöglicht.Die Ortschaft ist landschaftlich geprägt durch die typische Region des Ostbraunschweiger Flachlands. Das Ortsbild selbst zeichnet sich durch einen historisch gewachsenen Kern aus, in dem noch zahlreiche große Bauernhöfe und die neuromanische Dorfkirche zu finden sind, was dem Ort einen traditionellen, ländlichen Charakter verleiht. Das Dorf ist über Kreisstraßen mit den umliegenden Ortschaften und der Gemeinde Lehre verbunden. Nördlich liegt das kleinere Klein Brunsrode in nur etwa zwei Kilometern Entfernung.Die Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, da die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 (Braunschweig–Wolfsburg) in komfortabler Reichweite liegen und somit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleisten. Die dörfliche Ruhe kombiniert sich hier mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren, was Groß Brunsrode zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht.

Dieser historische Resthof aus dem Baujahr 1900 bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Auf ca. 3.000 m² Eigentumsgrundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, eine große Scheune und Stallungen. Rund 1.500 m² des Grundstücks könnten möglicherweise als Bauland erschlossen werden.Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Kamin im Erdgeschoss sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit mindestens ca. 90 m² zusätzlicher Fläche bieten weiteres Potenzial.Die großzügigen Nebengebäude eignen sich je nach Bedarf beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder ein Leben auf dem Land – dieser Resthof bietet viel Freiraum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

+ Zweifamilienhaus + 240 m² Wohnfläche+ Ausbaureserve (ca. 90 m² Dachgeschoss)+ 3.000 m² Grundstücksfläche+ ca.1500m² potentielles Bauland+ mehrere Außenstellplätze + Garage+ Scheune und Stallungen+ Kellerraum

SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 EtagenBezugsofort