Attraktives Gesamtpaket: Apartment mit 2 TG-Stellplätzen in gepflegtem MFH in ruhiger Wohnlage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Gärtringen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart sowie von der Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gärtringen bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Böblingen und Stuttgart sowie nach Herrenberg. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Pkw schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weitere Angebote des örtlichen Einzelhandels sind gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Gärtringen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grün- und Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und weitere Freizeitangebote innerhalb der Gemeinde.

Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und der guten Verkehrsanbindung ist für Kapitalanleger besonders interessant. Diese Standortfaktoren schaffen günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Anlageoption.

Das hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnadresse in ruhiger Ortsrandlage spricht für sich. Das Haus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich gepflegt, die Wohneinheit ist baujahrestypisch ausgestattet und folglich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 33 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile und Essplatz, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich. Der direkt angrenzende Balkon punktet mit idealer Süd-Ausrichtung.

Die im Flurbereich integrierte Küchenzeile ist funktional mit einem kleinen Kühlschrank, zwei Kochfeldern und Spüle ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist praktisch gestaltet und bietet neben einer Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Der Wohnbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Flur sowie der Ess- und Kochbereich sind gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Die gemeinschaftlichen Flächen, wie die gemeinsam nutzbare Waschküche, der separate Fahrradabstellraum sowie das Treppenhaus präsentieren sich sehr ordentlich und gepflegt, was für eine angenehme Nachbarschaft im Haus schließen lässt.

Das Apartment ist ab dem 01.11.2026 leerstehend, sodass sich Ihnen die Gelegenheit bietet, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder eine lukrative Neuvermietung zu realisieren.

Die WEG wird zuverlässig von der Hausverwaltung Brendle & Schneider aus Horb a. N. betreut. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf EUR 256,--. Die Rücklagenzuführung ist mit ca. EUR 45,-- pro Monat bereits integriert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice erledigt für die Bewohner des Hauses die Kehrwoche sowie den Winterdienst. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Ein im vergangenen Jahr aufgetretener Wasserschaden, der von der Küche einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss ausging, wurde nachweislich fachmännisch behoben.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf insgesamt EUR 19.232,98. Die Sonderumlage der bevorstehenden Tiefgaragensanierung (Betonsanierung) wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.

Résumé: Apartment zur Anlage oder zum Selbstbezug in ruhiger Wohnlage!

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Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Dennis Blauss ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region. Ich suche ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden.

Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit unter 0157-52407910 oder unter esslingen@kensington-international.com.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 29.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.21