1A Innenstadtlage: Seltene Entwicklungschance mit Wohn - und Geschäftshaus in Fürth

Lage, Lage, Lage zentraler geht es nicht.Specials:* U-Bahn Haltestelle Rathaus 1 min erreichbar* Fußgängerzone in 1 min erreichbar* Einkaufszentrum FLAIR 1 min erreichbar* Stadtpark und Pegnitzgrund 4 min erreichbarDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Fürther Innenstadt. Die Adresse liegt im Herzen eines der lebendigsten und fußläufig attraktivsten Quartiere der Stadt und profitiert von einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur sowie einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Büroflächen. Kurze Wege für den täglichen Bedarf treffen hier auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Stadtbild. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Fürther Freiheit – das pulsierende Zentrum der Innenstadt mit entsprechend hoher Passantenfrequenz und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Gehminuten entfernte Einkaufszentrum FLAIR Fürth, das mit zahlreichen namhaften Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten zusätzliche Anziehungskraft und Frequenz in die Lage bringt. Es stärkt die Attraktivität des Standorts sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Am nahegelegenen Rathausplatz bestehen Anschlüsse an mehrere U-Bahn- und Buslinien mit schnellen Verbindungen innerhalb Fürths sowie in die Metropolregion Nürnberg–Erlangen.

Attraktives Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial+ 1A-Bestlage von Fürth+ Einkaufspreis 1.755€ pro m²+ Leerstand - perfekt um direkt zu entwickeln.Das angebotene Objekt präsentiert sich aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuausrichtung, Sanierung und Wertoptimierung.Dieser Zustand eröffnet maximale Flexibilität für Umbau-, Sanierungs- und Umnutzungsmaßnahmen, ein klarer Vorteil für Projektentwickler und Kapitalanleger. Das Objekt steht außerdem unter Denkmalschutz.Die übrigen Flächen, bestehend aus dem kompletten 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, sind bereits heute ungenutzt und leerstehend.Entwicklungspotenzial & WerthebelDas Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch die Prüfung und Planung einer Umnutzung bestehender Gewerbeflächen zu Wohnraum. In Abstimmung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorgaben kann somit auf Wunsch der Wohnflächenanteil deutlich erhöht und damit die Wertbasis der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.Zusätzlich eröffnet eine Neuaufteilung der Grundrisse die Möglichkeit zur Schaffung moderner bzw. gut vermarktbarer Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre im Innenbereich komplett entkernt, sodass der Innenausbau vermutlich keinem ursprünglichen Denkmalschutz unterliegt. Anstelle der derzeitigen Struktur mit jeweils einer Einheit pro Etage können künftig zwei kompakte Wohneinheiten pro Etage realisiert werden. Diese Ausrichtung entspricht den aktuellen Marktanforderungen und erhöht insbesondere die Attraktivität für Kapitalanleger sowie den Mietmarkt. Diese Einheiten sprechen insbesondere Singles, Paare und urbane Mieter an und ermöglichen eine Risikostreuung durch mehrere Mietverhältnisse sowie eine verbesserte Vermietbarkeit. Alternativ können die kompletten Etagen wie momentan bereits vorhanden, als WG's vermietet werden.

* 1A-Bestlage von Fürth* U-Bahn Haltestelle Rathaus 1 min erreichbar* Fußgängerzone in 1 min erreichbar* Einkaufszentrum FLAIR 1 min erreichbar* Stadtpark und Pegnitzgrund 4 min erreichbar* Leerstand

SonstigesBesichtigungen finden Freitags statt. Bei Interesse erst Exposé anfordern, um einen Termin abzugleichen.StichworteGesamtfläche: 416,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1977, Distanz zum Flughafen: 9.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort