METZ IMMOBILIEN - Architektur trifft Lebensqualität – am Niddapark

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – im beliebten Stadtteil Hausen, nur wenige Schritte vom weitläufigen Niddapark entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. U-Bahn- und Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Auswahl renommierter Schulen im direkten Umfeld, darunter das Liebiggymnasium, das Ziehen-Gymnasium, die Europäische Schule Frankfurt, das Gymnasium Nord sowie das Lycée Français Victor Hugo. Diese Vielfalt an erstklassigen Bildungseinrichtungen ist innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets nahezu einzigartig.Der nahe gelegene Niddapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur zu verzichten.

In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Niddapark präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause, das anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das vom renommierten Frankfurter Architekturbüro Berndt + Lorz entworfene Atelierhaus greift die Formensprache der Klassischen Moderne auf. Klare Linien, kubische Baukörper, großzügige Fensterflächen und ein sorgfältig durchdachtes Raumkonzept prägen das zeitlos elegante Erscheinungsbild.Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich über mehrere Ebenen ein ebenso großzügiges wie individuelles Raumgefühl. Ein besonderes architektonisches Element ist der zentral gelegene Lichtschacht, der Tageslicht bis in die verschiedenen Geschosse führt und reizvolle Sichtbeziehungen entstehen lässt. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft abwechslungsreiche Raumfolgen und verbindet offene Wohnbereiche mit angenehm separierten Rückzugsmöglichkeiten.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen und geben den Blick auf die sonnige Terrasse und den angrenzenden Garten frei. Zwei zusätzliche Dachterrassen erweitern das Platzangebot im Freien und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden mit Blick in den Himmel.Auch hinsichtlich der Raumaufteilung bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Familienleben. Mehrere Schlafzimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzen. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer gewährleisten dabei ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Platzangebot um weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich unter anderem ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstell- und Nebenflächen, die zusätzliche Flexibilität im Alltag ermöglichen.Für besonderen Komfort sorgen drei Stellplätze in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie über einen eigenen, wettergeschützten Zugang unmittelbar ins Haus. Ein bereits vorhandener Starkstromanschluss bietet zudem die technische Voraussetzung für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.Mit seiner außergewöhnlichen Architektur, der hochwertigen Bauausführung und der attraktiven Lage nahe dem Niddapark hebt sich diese Immobilie deutlich vom klassischen Reihenhaus ab. Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter, das großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre zu einem überzeugenden Gesamtbild verbindet.

-Autofreie Grünanlage-Split-Level Geschossbauweise-über Dach belichteter, zentraler Innenraum-Gartenterrasse und zwei Dachterrassen-elektrische Markise-motorbetriebene Aussenjalousien-großformatige Schiebefensterelemente-Kaminofen im Wohnzimmer-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen-drei Bäder-drei Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation-Starkstromanschluss für Ladebox/E-Auto.-direkter Zugang von der Tiefgarage in jedes Haus-Fußbodenheizung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 63.38 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist B.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Bilder können mit KI geringfügig verändern worden sein. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 34,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HessenBezugsofort