Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Köln-Weiden: Alltag kurz, Wege kurz

Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufen: Das Rhein-Center Köln-Weiden, ein zweites Einkaufszentrum und ein Alnatura-Biomarkt sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Die Buslinien 136 und 173 halten direkt in der Straße. Die KVB-Linie 1 fährt ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt.
Auto: Die A1 und A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Freizeit: Joggingstrecken im Grünen und das RheinEnergieStadion liegen in der Nähe. Restaurants, Cafés und Arztpraxen gibt es im Veedel.
Nachbarschaft: ruhig und gemischt, viele junge Leute (Angabe des Eigentümers).

BESICHTIGUNGSTAG: Samstag, 31. Oktober 2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!

Ihre Wohnung in Köln-Weiden: renoviert, bezugsfrei, sofort bewohnbar

Sie schließen die Tür auf und stehen in einer Wohnung, die fertig ist. Neue Böden, frisch verputzte Wände, eine Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele. Keine Baustelle, kein Renovierungsstau: Möbel rein, einziehen.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1992, erreichbar per Aufzug. Durch die Diele geht es in den offenen Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster und die Balkontür zeigen ins Grüne, die Platanen vor dem Haus filtern im Sommer das Licht. Die Küche ist offen zum Wohnbereich, der Esstisch steht direkt an der Balkontür.

Das Schlafzimmer liegt abseits vom Wohnbereich. Doppelbett und Kleiderschrank passen ohne Enge hinein. Vom Südbalkon (ca. 6 m²) blicken Sie in den Gemeinschaftsgarten.

Flächen laut Aufmaß Architekt (03/2024):

Wohnen ca. 18 m²
Küche/Essen ca. 11,8 m²
Schlafen ca. 12,3 m²
Diele ca. 6,7 m²
Bad ca. 3,4 m²
Balkon 6,0 m², zur Hälfte angerechnet
Wohnfläche gesamt 55 m², die WEG rechnet mit 52,44 m² ohne Balkon

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört per Sondernutzungsrecht zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Er ist ab 01.11.2026 frei.

Für Selbstnutzer: Der Hauseingang ist stufenlos, der Aufzug fährt bis zur Wohnung, in den Keller und zum Trockenraum (Angabe des Eigentümers). Die Wohnung eignet sich damit für Einsteiger ebenso wie für alle, die langfristig ohne Treppen wohnen wollen.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist frei, Sie vermieten zu heutigen Marktmieten. Vom Hausgeld (321 €/Monat) sind rund 198 € auf Mieter umlegbar.

Renovierung nach Erwerb: Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, neue Böden (Vinyl, fest verlegt), neue Innentüren (Eigentümerangabe)
Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele, rund 8.000 €, Rechnung liegt vor
Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern
Südbalkon ca. 6 m² mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
Aufzug, 2024 erneuert (Antrieb, Seile, Steuerung)
Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), frei ab 01.11.2026
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum im Haus
Funk-Rauchwarnmelder, Wartung über die WEG
Bad mit Wanne und Brause, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss, im Originalzustand von 1992
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Keine Rollläden, Aufsatzrollläden sind laut WEG-Beschluss erlaubt
Balkonkraftwerk erlaubt (WEG-Beschluss 12.11.2025)

SonstigesÜbrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 55,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert