Energieeffiziente A+ Doppelhaushälfte mit Keller in sehr ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Alt Ruppin, einem Ortsteil von Neuruppin. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens in der Umgebung ab.

Ruhige Wohnlage
Die Immobilie liegt in Alt Ruppin, einem Ortsteil der Fontanestadt Neuruppin, im hinteren Bereich einer Tempo-30-Sackgasse mit Wendehammer. Da kein Durchgangsverkehr besteht, gelangen nur wenige Fahrzeuge bis in diesen Straßenabschnitt. Das sorgt für ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Wasser, Natur und Freizeit:
Rhin, Ruppiner See und Molchowsee liegen in der näheren Umgebung und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Stand-up-Paddling, Kanu- und Tretbootfahren, Baden, Radfahren, Inlineskaten, Wandern und Laufen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Hinzu kommen Strandbad und
Fahrgastschifffahrt auf den Ruppiner Gewässern.
Überregionale Erreichbarkeit:
Über die A24 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin und Hamburg. Auch Rostock und die Ostseeküste sind über das Autobahnnetz gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen und am Wasser mit einer guten überregionalen Anbindung.

Objektbeschreibung:
Dieses in 2017 fertiggestellte und eigengenutzte Doppelhaus bietet auf 100 qm Wohnfl. und 135 qm Nutzfl. ein gutes Raumangebot. Das Objekt
zeichnet sich insbes. durch die Verwendung von natürl. Baustoffen aus. Zum Verkauf wird eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe installiert. Alternativ kann der Käufer die Installation einer selbst gewählten Heizungsanlage gegen einen Kaufpreisnachlass von 20.000€ selbst vornehmen.
Die Außenwände wurden in 42,5 cm starkem Porenbeton ausgeführt. Unter der Fundamentplatte wurde als Dämmung hochwertiger Schaumglasschotter eingebaut. Sockel-, Fußpunkt- und Deckenanschlüsse wurden mit Blick auf eine geringe Wärmebrückenwirkung optimiert.
Das Haus verfügt über hochwertige Holzfenster aus sibirischer Lärche mit 3-fach-Verglasung und verdeckten Beschlägen. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Verbundsicherheitsglas
(VSG) ausgeführt.
Die Wohnräume sowie der Wirtschaftsraum sind mit CAT-7-Netzwerkdosen ausgestattet. Damit steht eine leistungsfähige kabelgebundene Dateninfrastruktur für Homeoffice, Streaming etc. zur Verfügung.
Keller:
Der Keller bietet rund 45 m² zusätzliche Fläche, ist teilweise bereits ausgebaut, gefliest und beheizt. Damit bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Musik,
Hauswirtschaft und Lagerung.
Spitzboden:
Zusätzlich steht ein gedämmter und zum weiteren Ausbau vorbereiteter
Spitzboden zur Verfügung.
Die großzügigen Raumhöhen (KG 2,75m; EG 2,86m; DG 2,95m)
schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnräume, welche auch zu einem
großen Wohn-/Kochbereich umgebaut werden können. Sämtliche
Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein als derzeit für Gäste genutzter Raum bereits als 2. Bad/WC vorbereitet.
Eine Fundamentplatte für eine Garage/Nebengebäude ist ebenfalls bereits vorhanden, so dass eine individuelle Errichtung
nach ihren Wünschen möglich ist. Gegen Aufpreis kann dieses Gebäude individuell gestaltet und errichtet werden.

Massiv, natürliche Baustoffe, energiesparend )28,2 kWh/(m²·a)), individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

SonstigesDies könnte Sie auch interessieren:
Es besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für die benachbarte Doppelhaushälfte für Sie einzuräumen, da diese vom Verkäufer selbst genutzt wird und ggf. zu einem späteren Zeitpunkt verkauft werden soll.

Weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse nachgereicht werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 2 Etagen