Eckgrundstück für Doppelhaus nähe Abenteuerspielplatz

Ein echter Pluspunkt für Familien: Ein Abenteuerspielplatz liegt direkt um die Ecke, kürzer kann der Weg zum Spielen kaum sein.

Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Hierzu zählen unter anderem der SC Alstertal-Langenhorn und der FC Schwarz-Weiß Langenhorn e.V. sowie der nahegelegene Kleingartenverein Dickmoor e.V., die das familienfreundliche und aktive Umfeld zusätzlich unterstreichen. Verschiedene Grünanlagen und Spazierwege prägen das Wohnumfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die U-Bahn-Linie U1 ist gut erreichbar (7 Fahrradminuten) und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Reisende profitieren von der ausgezeichneten Anbindung: Der nächste Flughafen ist in nur 11 Minuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich dabei nicht in einer Flugschneise, sodass es hier angenehm ruhig ist.

Langenhorn zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Norden und wird besonders von Menschen geschätzt, die ein ruhigeres und familiennahes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Kombination aus viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer verlässlichen Infrastruktur macht den Stadtteil vor allem für Familien attraktiv, die bewusst etwas abseits der dichter bebauten innerstädtischen Quartiere wohnen möchten.

Diese schöne Doppelhaushälfte könnte bald Ihnen gehören.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude. Baurecht nach gültigem Bebauungsplan (Langenhorn 51):

Art: Reines Wohngebiet (WR)

Bauweise: offen, Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6

Vollgeschosse: maximal 2

Höchstens 2 Wohnungen je Gebäude

** Eckgrundstück mit offener Lage an drei Seiten
** Voll erschlossen
** Grundstück für ein Doppelhaus teilbar, alternativ Einzelhaus
** Sonnige Ausrichtung mit guter Belichtung
** Ruhige Wohnlage in etablierter Nachbarschaft
** Zufahrt über die Duisburger Straße

SonstigesDie gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie eine mögliche Doppelhausbebauung auf diesem Grundstück aussehen könnte. Ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor und wurde von [Bauidee Projektplanung / Architekt Kosian] erstellt, das die Umsetzung auf Wunsch auch begleiten kann. Selbstverständlich kann das Grundstück ebenso nach eigenen Plänen bebaut werden.

Der Projektpreis für eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte (Grundstücksanteil und Neubau) liegt bei ca. 608.500 Euro und ca. 132 qm Wohnfläche je Hälfte.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg