Doppelhaushälfte in Babensham: 6 Zimmer, Garten, zwei Bäder, Kamin und Photovoltaik

BABENSHAM – EIN ZUHAUSE NAHE WASSERBURG AM INNDie Doppelhaushälfte liegt Am Anger in Babensham im Landkreis Rosenheim. Der Standort verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu Wasserburg am Inn. Für Familien, die mehr Platz suchen und ihren Alltag in einer überschaubaren Gemeinde gestalten möchten, ist diese Kombination besonders interessant.SCHULE UND KINDERBETREUUNG IM ORTMit Grundschule und Kinderbetreuung bietet Babensham wichtige Einrichtungen für Familien bereits vor Ort. Die örtliche Bücherei ergänzt das Angebot. Eine Bäckerei, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen schaffen Anlaufstellen für alltägliche Erledigungen.Die vorhandene Busanbindung verbindet den Ort mit der Umgebung. Für die persönliche Planung lassen sich Schulwege und Arbeitswege anhand der jeweils passenden Verbindungen abstimmen.WASSERBURG ALS ERGÄNZUNG IM ALLTAGDas nahe gelegene Wasserburg am Inn erweitert die Möglichkeiten um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Angebote. Damit bleibt die Versorgung einer gewachsenen Stadt Teil des Wohnumfelds.Auch abseits notwendiger Besorgungen bietet Wasserburg attraktive Ziele: Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants eignet sich für einen Stadtbummel, ein gemeinsames Essen oder einen abwechslungsreichen Nachmittag. Kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.FREIZEIT ZWISCHEN GARTEN UND UMGEBUNGZu Hause stehen Garten, Balkon und Terrasse für Zeit im Freien bereit. Darüber hinaus bietet die Landschaft rund um Babensham und Wasserburg Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge.Für Familien entsteht damit eine angenehme Auswahl: ein Nachmittag im eigenen Garten, Bewegung in der Umgebung oder ein Besuch in der Innstadt. Der Standort spricht besonders Käufer an, die ein Haus mit Außenbereichen suchen und gleichzeitig die Angebote Wasserburgs in ihrer Nähe wissen möchten.

Gemeinsam am großen Esstisch sitzen, den Abend am Kamin genießen und im Sommer den Alltag nach draußen verlagern: Diese Doppelhaushälfte in Babensham bietet den passenden Rahmen für ein Familienleben mit Platz und individuellen Freiräumen. Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen. Garten, Terrasse und Balkon erweitern die Wohnmöglichkeiten ins Freie.WOHNEN UND ZUSAMMENKOMMENDer offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit knapp 50 m² bietet er Raum für einen großzügigen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Hier können Kinder spielen, während am Tisch Hausaufgaben gemacht werden, oder Freunde zu einem gemeinsamen Abend zusammenkommen.Der Kaminofen verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Durch eine große Flügeltür erreichen Sie den rund 8 m² großen Balkon – ein schöner Platz für die erste Tasse Kaffee oder eine kurze Auszeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.RÜCKZUGSRÄUME FÜR DIE GANZE FAMILIEIm Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Die Zimmer bieten unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder eigener Arbeitsbereich. So lässt sich das Zuhause an die aktuelle Lebensphase anpassen.Ein zweites Badezimmer im Untergeschoss erleichtert die morgendlichen Abläufe. Es verfügt über Dusche, Badewanne und ein Fenster – praktisch für Familien, in denen mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten.GARTENEBENE MIT EIGENEM CHARAKTERDurch die Hanglage liegt das Untergeschoss auf Gartenniveau. Zwei weitere Zimmer schaffen zusätzliche Möglichkeiten für die persönliche Raumaufteilung. Eines führt direkt auf die etwa 25 m² große Terrasse und in den Garten.Ob gemeinsames Frühstück draußen, ein Platz für Pflanzen oder entspannte Stunden im Liegestuhl: Dieser Außenbereich wird in der warmen Jahreszeit zum zusätzlichen Lebensmittelpunkt. Die direkte Verbindung zwischen Zimmer, Terrasse und Garten macht die Ebene besonders vielseitig.MODERNISIERTE AUSSTATTUNGNach Angaben der Eigentümerin wurde das Haus 2023 und 2024 umfassend saniert und renoviert. Echtholzparkett prägt die Wohnräume. Elektrische Fußbodenheizungen sind im Erd- und Untergeschoss sowie in den Badezimmern vorhanden. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage und eine Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasserbereitung installiert.Eine angrenzende Garage mit Zugang zum Garten und Untergeschoss ergänzt das Angebot. In der Einfahrt bestehen zwei weitere Parkmöglichkeiten.Für Familien liegt die Stärke dieses Hauses im Zusammenspiel: ein großzügiger gemeinsamer Wohnbereich, individuell nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und drei unterschiedliche Außenbereiche. Auch Paare mit Homeoffice und dem Wunsch nach mehr Platz finden hier eine Aufteilung, die verschiedene Lebensbereiche unter einem Dach zusammenführt.

SonstigesKAUFPREIS UND VERFÜGBARKEITDer Angebotspreis beträgt 649.000 Euro auf Verhandlungsbasis.Die Immobilie ist nach Angaben der Eigentümerin nicht vermietet. Eine kurzfristige Übernahme ist grundsätzlich möglich; den konkreten Übergabetermin stimmen wir gemeinsam mit den Beteiligten ab.UNTERLAGEN UND PERSÖNLICHE BERATUNGDie NBS Immobilien & Investment GbR begleitet Sie vom ersten Kennenlernen der Immobilie bis zur weiteren Kaufabwicklung. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, Raumaufteilung und Übergabe.IHR BESICHTIGUNGSTERMINDen besonderen Charakter der Gartenebene und das Zusammenspiel der drei Geschosse erleben Sie am besten vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Senden Sie uns dafür Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und Ihren bevorzugten Terminfenstern. Teilen Sie uns gerne mit, welche Anforderungen Ihr neues Zuhause erfüllen soll. So können wir bei der Besichtigung gezielt auf Ihre Wünsche eingehen.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Babensham persönlich vorzustellen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen