Super geschnittene 2 ZW mit Loggia und Einbauküche

Die Attraktivität und die gute Infrastruktur dieser Lage liegt in der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das sowohl Bus- als auch U-Bahnlinien in Langwasser umfasst. Sowie die kurze Entfernung zum Einkaufszentrum Franken-Centrum für Ihre täglichen Bedürfnisse mit einer breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Autobahn erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Auto.Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten oder entspannten Spaziergänge.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einem parkähnlichen Grundstück umgeben ist, erwartet Sie eine einladende Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.Die Fassade und das Dach wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert, was dem Gebäude eine frische Ausstrahlung verleiht. Derzeit ist für das Haus mit 24 Einheiten eine Rücklage von 24.512,- € vorhanden. Auf die Wohnung entfallen hiervon 712,- € Rücklage.Lt. Abrechnung 2025 betragen die umlagefähigen Kosten mtl. 83,- € für den Mieter und 62,- € für den Eigentümer.Das mtl. Hausgeld 2026 lt. Wirtschaftsplan beträgt 183,- €.Im Objekt befindet sich kein Lift, somit fallen die Nebenkosten geringer aus.Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Wohnzimmer mit etwa 21 m² findet sich Platz für eine gemütliche Essecke. Von Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia, die durch die Verglasung das ganze Jahr über als Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, misst 6 m² und ist im Verkaufspreis enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrank, sowie die Möglichkeit einen Schreibtisch zu integrieren. Das Badezimmer wurde 1998 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im großzügigen Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum mit etwa ca. 1,5 m².Ein eigenes Kellerabteil von rund 10 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner die Fahrrad- und Trockenräume im Keller gemeinsam nutzen.