360° | Wohnen, vermieten, profitieren – großzügiges Haus mit vielseitigem Potenzial

Kempten ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu und liegt am Grenzgebiet zu den österreichischen Bundensländern Tirol und Vorarlberg. Kempten ist eine moderne Hochschul- und Kulturstadt. Es gibt eine große Auswahl an Grundschulen, an weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen und Fachakademien. Das ganze Jahr über werden viele kulturelle Aktivitäten angeboten, es gibt Museen, Ausstellungen, Kunst, Musikveranstaltungen, Tanz und Theater, u.v.m. Die Allgäuer Festwoche ist ein beliebtes Highlight und ist sogar das größte Sommerfest im Allgäu. Außerdem finden Sie hier viele beliebte Einkaufsmöglichkeiten (ca. 170 Einzelhändler) und genügend gemütliche Plätze zum Verweilen. Die Innenstadt ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem PKW erreichbar, es stehen genügend Tiefgaragen/Parkhäuser zur Verfügung. Die Lage von Kempten ist optimal für Ausflüge wie z. B. in die Alpen, zum weltberühmten Schloss Neuschwanstein oder auch zum beliebten Bodensee.

In attraktiver Lage von Kempten erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit rund 200 m² Wohnfläche und einem 681 m² großen Grundstück. Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Vermietungskonzepte. Das Erdgeschoss umfasst rund 113 m² Wohnfläche und bildet die Grundlage für ein komfortables Zuhause. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere rund 86 m² und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Nutzung als separate Einliegerwohnung. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als eigener Bereich für Angehörige – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse miteinander verbinden. Bitte beachten Sie, dass der Dachgeschossausbau nicht Bestandteil der ursprünglichen Baugenehmigung war und die baurechtliche Situation gesondert zu prüfen ist. Auch das Untergeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Zwei beheizbare Räume wurden bereits früher als Büroräume vermietet und könnten je nach baurechtlichen Voraussetzungen und individuellen Anforderungen erneut vielseitig genutzt werden. Ein genehmigter Wintergarten ergänzt das Raumangebot. Dieser ist in der angegebenen Wohnfläche bislang nicht berücksichtigt; eine mögliche anteilige Anrechnung ist gesondert zu prüfen. Der eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auch weiterführende Überlegungen zu mehreren Wohneinheiten können angesichts der Umgebungsbebauung interessant sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteAnzahl Terrassen: 1