Haus "Am Waldrand" mit großem Garten in Vennikel

Vennikel ist ein ländlich geprägter, grüner Ortsteil von Moers, in dem das Leben noch spürbar ruhiger verläuft. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, dafür viel Natur direkt vor der Tür.

Gartenseitig grenzt das Grundstück unmittelbar an den Lauersforter Wald. Wo andere erst ins Auto steigen, um ins Grüne zu fahren, beginnt hier die Erholung hinter dem eigenen Gartenzaun: Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Ausflug mit den Kindern unter hohen Bäumen. Nach einem langen Arbeitstag finden Sie hier schnell Ruhe und frische Luft.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden. Die A57 Richtung Köln und Nijmegen sowie die A40 ins Ruhrgebiet sind gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 2,5 km in Rumeln-Kaldenhausen oder in ca. 5 km in Moers-Kapellen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Moers und Rumeln-Kaldenhausen liegt etwa einen Kilometer entfernt.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Ruhe, Natur und viel Platz: Diese Doppelhaushälfte mit Baujahr 1961 ist massiv gebaut und voll unterkellert. Sie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Moers-Vennikel. Das ca. 928 m² große Grundstück grenzt gartenseitig direkt an einen Wald.

Der weitläufige Garten mit teils überdachter Terrasse, Teich, altem Baumbestand und eigenem Brunnen bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Feiern.

Auf ca. 120 m² und je nach Nutzung 4-5 Zimmern verteilen sich Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad sowie ein ausgebauter Spitzboden mit Duschbad. Garage, Carport und Schuppen ergänzen das Angebot.

Das Haus wartet darauf, neu gedacht zu werden: Die Ölheizung ist nach GEG zu erneuern - die ideale Gelegenheit für Wärmepumpe, Dämmung, neue Fenster und Bäder nach Ihrem Geschmack. So entsteht auf solider Substanz Ihr modernes Zuhause am Waldrand.

Allgemein
- Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
- Baujahr 1961
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 928 m² Grundstück mit Waldrandlage
- Öl-Zentralheizung von 1993
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss

Innen
- 2 Wohneinheiten
- Nutzung als EFH möglich
- Spitzboden mit Duschbad und Küchenzeile
- Holzwangentreppe
- Gäste-WC, Waschraum und mehrere Nutzräume im Keller

Außen
- Halb überdachte, geflieste Terrasse
- Großer Garten mit Teich und Baumbestand
- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Außentreppe vom Keller in den Garten
- Garage
- Carport
- Gepflasterte Zufahrt

Modernisierungen
1982: Fenster und Haustür
1993: Ausbau des Dachgeschosses mit Dachdämmung
2013: Carport
2016: Gäste-WC im Keller
2020: neue Dacheindeckung der Garage

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1