Stadtvilla - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Toplage Nürnberg-Eibach

Die Rednitzstraße liegt im begehrten Stadtteil Eibach, einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland durch die nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Schulen & Kindergärten: Mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Rednitz bietet zahlreiche Spazier- und Radwege. Zudem sind Sportvereine, Parks und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Nürnberg-Süd befinden sich in bequemer Reichweite.

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1907 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Mehrfamilienvilla mit Hinterhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – Eibach. Das Vorderhaus hat drei Wohneinheiten, während das Hinterhaus eine weitere Einheit bietet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach (2017), eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke, teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial, alle Einheiten sind gut vermietet.Aufteilung der Wohnflächen:Hauptgebäude:Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Wohnfläche ca. 79,32 m²1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnfläche ca. 78,36 m²Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnfläche ca. 74,71 m²Hinterhaus:Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/Waschküche, Gäste-WCObergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad mit WCWohnfläche: ca. 80,96 m²Saniert: 2024Zusätzliche Nutzfläche Haupthaus: ca. 54,96 m²Highlights der Immobilie:Exklusive Wohnlage in Nürnberg-Eibach – ruhige Umgebung mit optimaler InfrastrukturHohe Mietnachfrage – beständige und sichere Einnahmen durch langfristige VermietungGepflegter Gesamtzustand – kein akuter SanierungsbedarfHistorischer Charme & moderne Ausstattung – attraktives Ambiente für Mieter und InvestorenGute Verkehrsanbindung – kurze Wege zur Innenstadt sowie zur AutobahnDiese Immobilie bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, ein nachhaltiges und renditestarkes Anlageobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach!

Wohnfläche: ca. 313 m²Grundstücksgröße: ca. 570 m²Vermietbare Fläche: ca. 313 m²Anzahl Wohneinheiten: 4Baujahr: 1907Heizungsart: Zentralheizung (Gas)Stellplätze: 4 FreiplätzeBöden:  Laminat- und FliesenbödenKüchen: moderne Einbauküchen in den WohneinheitenBäder: Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne und WC, teilw. Gäste-WCs Heizung & Dämmung: neue Gaszentralheizung (2023), Erneuertes Dach von 2017, Fenster & Balkone: doppelt verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz, Balkone zur Küche rausAußenbereich: gepflegte Außenanlagen mit GartenbereichParken: 4 AußenstellplätzeModernisierungen: kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach, eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke (2017), teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiertBezugnach Absprache