Bald bezugsfrei | Stellplatz | 2 Balkone | Aufzug | Energieklasse A | Einbauküche

Zentrum-Süd liegt im Stadtbezirk Mitte von Leipzig und vereint auf engem Raum drei prägende Bereiche: die Innere Südvorstadt im Osten, das Musikviertel und einen Teil des weitläufigen Clara-Zetkin-Parks im Westen. Der Pleißemühlgraben zieht sich als markantes Wasserelement durch den Ortsteil und trennt die östliche, etwas höher gelegene Hälfte von der parkgeprägten Auenlandschaft im Westen. Diese Verbindung aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen verleiht dem Viertel eine besondere Qualität, die sowohl Stadtliebhaber als auch Naturfreunde anspricht. Mit seiner zentralen Lage unmittelbar am Innenstadtring und der direkten Anbindung an den Clara-Zetkin-Park zählt Zentrum-Süd zu den gefragtesten Lagen Leipzigs.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 300 m, ca. 5 GehminutenSupermarkt: ca. 200 m, ca. 3 GehminutenApotheke: ca. 250 m, ca. 3 GehminutenArzt: ca. 100 m, ca. 1 GehminuteRestaurant: ca. 200 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 350 m, ca. 5 GehminutenGrundschule: ca. 4 Min mit dem AutoGymnasium: ca. 750 m, ca. 10 GehminutenÖPNV-Anbindung:Haltestelle: Münzgasse, LVZEntfernung: ca. 550 m, ca. 7 GehminutenFahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 15 Min

Für Familien und Paare, die zentrumsnah viel Platz suchen und auf Neubaukomfort nicht verzichten wollen: Diese Vier-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche, zwei Bäder, zwei Balkone, Aufzug und einen eigenen Carport-Stellplatz im Hof. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.Das Wohnhaus mit elf Einheiten wurde 2012 nach Plänen des Leipziger Architekturbüros Weis & Volkmann errichtet. Mit seiner geschwungenen dunklen Fassade setzt es einen klaren modernen Akzent. Zur Wohnung:Über das Treppenhaus mit Natursteinboden oder den Aufzug erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür liegt ein Flur, der Platz für die Garderobe bietet und alle Räume erschließt. Zur Straße hin öffnet sich der Wohnbereich mit rund 28 m² und einer bodentiefen Fensterfront über die ganze Breite. Mittelpunkt ist der drehbare Kaminofen. Offen angeschlossen ist die Küche mit weißen Hochglanzfronten, Miele-Einbaugeräten und Fliesenboden. Vom Wohnbereich treten Sie auf den Straßenbalkon mit Blick auf Gründerzeitfassaden und Baumkronen.Hofseitig liegen drei Zimmer passend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Jedes hat eine eigene Fenstertür zum durchgehenden Hofbalkon mit rund 14 m², Holzdielen und Blick in den begrünten Innenhof. Außenjalousien sorgen an allen Fenstern für Sonnenschutz. Das Arbeitszimmer ist derzeit offen gestaltet, kann aber durch den Einbau einer Zimmertür abgegrenzt werden. Das En-Suite-Hauptbadezimmer hat eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Hauptbadezimmer ist außerdem vom Flur erreichbar.Das Gästebad bietet Dusche, WC und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.In Wohnräumen und Flur liegt Eichenparkett im englischen Verband, die Innentüren sind mit Nussbaum furniert. Die Fußbodenheizung lässt sich raumweise regeln. Die Einbauküche und die maßgefertigten Einbauschränke von Hülsta bleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Innenhof, welcher ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Beheizt wird mit Fernwärme, die Energieeffizienzklasse ist A. Das Hausgeld beträgt ab 2027 monatlich 415,38 €.Einige Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre digital beräumt oder sind aus Zeiten der ehemaligen Vermietung.

* Bald Bezugsfrei* 4 Zimmer* ca. 120 m²* Baujahr 2012* Personenaufzug* Zwei Balkone* Stellplatz im Innenhof* Drehbarer Kaminofen* Raumhöhe circa 2,82 m* Bodentiefe Fenster* Eichenparkett* Fußbodenheizung* Energieklasse A* Zwei Bäder* Einbauküche* Hülsta-Einbauschränke* Außenjalousien

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 2.2, 5 EtagenBezugnach Absprache