#IMMOTIONAL - Vermietete Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen - attraktive Kapitalanlage in Dorum

Zentral gelegen und dennoch ruhig - Wohnen an der Wurster Nordseeküste
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Käthe-Ringe-Straße 2 in Dorum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt zwischen den Städten Bremerhaven und Cuxhaven und verbindet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der norddeutschen Küstenregion.
Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld und profitiert von ihrer günstigen Lage innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für ältere Bewohner stellt diese wohnortnahe Versorgung einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Dorum besteht zudem eine regionale Zugverbindung in Richtung Bremerhaven und Cuxhaven.

Ein besonderer Vorzug der Region ist die Nähe zur Nordseeküste. Die weitläufige Küstenlandschaft mit ihren Deichen, Grünflächen und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Dorum-Neufeld mit seinem Kutterhafen und dem Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Dorum selbst bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten. Die überschaubare Ortsstruktur und die kurzen Wege zu wichtigen Versorgungseinrichtungen machen den Standort besonders interessant für Menschen, die im Alter möglichst eigenständig wohnen und gleichzeitig von einem unterstützenden Wohnumfeld profitieren möchten.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine gute Grundlage für eine auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtete Vermietung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage für Betreutes Wohnen in Dorum, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste. Auf ca. 60,33 m² Wohnfläche verbindet die altersgerechte Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnkonzept, das selbstständiges Leben und ergänzende Betreuungsmöglichkeiten vereint.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein komfortables Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die eigene Terrasse mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die ansprechend gestaltete Wohnanlage mit moderner Klinkerfassade und gepflegten Außenbereichen ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume mit Küche und Essbereich bieten Raum für Begegnungen, gemeinsame Aktivitäten und soziale Kontakte.
Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die Zusammenarbeit mit dem Deutschen Roten Kreuz (DRK). Aufgrund der Zweckbindung in der Teilungserklärung ist jeder Bewohner zum Abschluss eines gesonderten Servicevertrags verpflichtet. Die hierfür anfallenden Betreuungskosten werden zusätzlich zur Wohnungsmiete erhoben und richten sich nach der vertraglichen Vereinbarung sowie der Anzahl der Bewohner.
Das Betreuungsangebot umfasst regelmäßige Präsenzzeiten einer Betreuungskraft, persönliche Beratung und Unterstützung in unterschiedlichen Lebenssituationen sowie die Organisation und Vermittlung von Hilfs- und Dienstleistungen. Dazu zählen unter anderem die Vermittlung ambulanter Pflegedienste, Mahlzeitenservices und hauswirtschaftlicher Hilfen. Ergänzend werden gemeinschaftliche Treffen, Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen angeboten. Individuelle Zusatzleistungen wie Einkaufsdienste oder Wohnungsreinigung können bei Bedarf kostenpflichtig vermittelt werden. Pflegeleistungen selbst sind nicht Bestandteil der Grundleistungen.
Die Eigentumswohnung ist seit Juni 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 619,59 €, entsprechend 7.435,08 € jährlich. Die Veräußerung erfolgt einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses.
Die Kombination aus altersgerechtem Wohnkomfort, gemeinschaftlichen Einrichtungen und einem vertraglich geregelten Betreuungskonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einem auf die Bedürfnisse älterer Menschen spezialisierten Wohnsegment.

Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung sowie die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage überzeugen durch eine moderne, funktionale und auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmte Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Ca. 60,33 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
- Angrenzende Küche mit Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Altersgerecht gestaltetes Duschbad mit bodengleichem Duschbereich
- Haltegriffe im Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
- Fliesenbeläge im Badezimmer und Küchenbereich
- Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- Eigene Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Helle Wandgestaltung und freundliche Wohnatmosphäre

Gemeinschaftliche Ausstattung der Wohnanlage:
- Großzügiger und ansprechend gestalteter Eingangsbereich
- Gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Essbereich
- Gemeinschaftsküche für gemeinsame Aktivitäten
- Gemeinschaftlich nutzbare Sanitäreinrichtungen
- Gepflegte Garten- und Grünflächen
- Separates Fahrradhaus
- Gepflasterte Zuwegungen und befestigte Außenflächen
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Wohnkonzept mit ergänzenden Service- und Betreuungsleistungen auf Grundlage gesonderter Verträge
Die durchdachte Ausstattung unterstützt ein möglichst selbstständiges Wohnen im Alter. Gleichzeitig bieten die Gemeinschaftseinrichtungen Möglichkeiten für Austausch, Begegnungen und ein aktives Miteinander.

SonstigesWir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei der Wohnung um eine Raucherwohnung handelt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen